■立地の特徴
愛知県稲沢市稲沢町に所在し、名鉄名古屋本線「国府宮」駅から徒歩17分の距離に位置します。共用駐車場15台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な物件です。建物はビルイン形式の2階建て構造で、1階が店舗、2階が住居（2DK）となっています。


■商圏の特徴
国府宮駅の1日乗降客数は約18,418人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩17分という距離のため、駅からの徒歩集客よりも、共用15台の駐車場を活かした車来店型の商圏設計が現実的です。坪数は約27坪で、標準的な小型店舗に相当します。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、各種業種への転用に対応しやすい状態です。物件情報では全業種対応と明記されており、幅広い業態での出店が検討できます。ただし、ラーメン店およびマッサージ店への使用は不可とされているため、これらの業種での出店は対象外となります。


■ターゲット客層
駐車場15台分が確保されているため、車で来店するファミリー層や近隣在住・在勤の方をメインターゲットとした業態が想定されます。1階の客席面積が約44.7㎡（13.52坪）と小規模なため、少人数制のサービス業や小型専門店など、きめ細かなサービスを提供する業態に向いています。2階の住居部分を活用することで、店舗兼住居としての利用も可能です。


■メリット・注意点
メリットとして、共用駐車場15台分が賃料（110,000円・税込）に含まれており、別途駐車場コストが発生しない点は出店初期のコスト管理において有利です。内装譲渡金はなく、保証金300,000円・礼金2ヶ月分という初期費用構成は比較的シンプルで見通しが立てやすくなっています。注意点としては、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であること、また引渡し時期については要相談となっているため、開業スケジュールの確認が事前に必要です。スタッフ用駐車場を利用する場合は1台あたり3,000円の別途費用が発生する点も踏まえておくとよいでしょう。


■プロスパープロジェクトからの一言
1階店舗と2階住居がセットになった住居付き店舗は、生活コストと事業コストをまとめて管理できる希少な形態です。北から1件目と3件目を同時募集中とのことで、複数区画の確認もできる機会です。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号「☆261008T-T1」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。