■立地の特徴
名古屋市中村区椿町に位置し、地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩3分のビル1棟物件です。駅前立地のビル内店舗であり、敷地内駐車場はありません。名古屋駅周辺という高い交通利便性を活かせる立地です。

■商圏の特徴
地下鉄東山線「名古屋」駅は1日乗降客数286,117人（2021年度）を誇るターミナル駅であり、駅前立地かつ徒歩3分という距離は日常的な集客を見込める条件です。敷地内駐車場はなく、徒歩・交通機関での来店が主体となる商圏です。面積は22.76坪と中規模であり、サービス業・物販・飲食など幅広い業態が収まる規模感です。

■向いている業種
現状はATM跡地であり、内装状態は事務所仕様となっています。飲食店相談可能と明記されているため、飲食業態への転用も検討できますが、既存の内装設備はATM・事務所仕様のため、飲食店として利用する場合はダクトやグリストラップ等の設備工事が別途必要になる点を考慮してください。事務所・サービス業・物販など、大規模な内装工事を要しない業態とも相性がよい物件です。

■ターゲット客層
名古屋駅から徒歩3分というターミナル駅至近の立地から、通勤・通学途中のビジネス層や乗降客が主なターゲットとなります。22.76坪という面積は、少人数での利用や比較的コンパクトなサービス提供に適しており、ビジネス利用者向けのサービス業や物販業態が客層にマッチしやすいと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしのため初期費用を抑えやすく、名古屋最大級のターミナル駅から徒歩3分という集客力の高い立地を確保できます。注意点としては、保証金が賃料6ヶ月分（償却100%）と退去時の返還がない点、また契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、期間満了による契約終了リスクを事前に把握しておく必要があります。さらに保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等の1ヶ月分）が発生する点もご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
名古屋駅徒歩3分という希少な立地条件の物件です。飲食店相談可能とのことで、業態転用の可能性についても含めてご相談いただければ、より具体的なご提案が可能です。引渡し時期は要相談とのことですので、出店スケジュールをお持ちの方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。