■立地の特徴
小牧市古雅1丁目に位置する、名鉄小牧線「小牧」駅が最寄りとなるショッピングセンター内の区画です。施設内に共用駐車場972台が確保されており、車でのアクセスも十分に対応できる環境です。使用部分は2階で、SC内区画としての立地となります。

■商圏の特徴
名鉄小牧線「小牧」駅の1日乗降客数は約9,559人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。一方、施設共用駐車場が972台と大規模であることから、駅利用よりも車来店が主な集客導線となるショッピングセンター型商圏です。面積は100.46㎡（30.39坪）で、ある程度のゆとりある売場構成が可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食店への転用は明示的に不可とされています。そのため、物販・サービス・教室・習い事・士業・クリニック系など、飲食以外の業種が主な候補となります。同種同業のテナントが既に入店している場合は出店をお断りされるケースがあるため、事前に業態の確認が必要です。

■ターゲット客層
ショッピングセンターに来館する幅広い年齢層の来場客が主なターゲットとなります。972台の駐車場を活かして車で訪れる買い物客や、施設内をまとめて利用したい方が中心的な客層として想定されます。営業時間が朝8時から夜23時までと長く設定されているため、日中から夜間まで幅広い時間帯の来客に対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がいずれもなく、初期費用の一部が抑えられる点は評価できます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であり、定期借家ではないため比較的安定した営業継続が見込める点も利点です。注意点としては、保証金が賃料6ヶ月分、従業員用駐車場が1台あたり月額5,500円（税込）の別途負担となるほか、店舗会入会金30,000円・店舗会費10,476円／月の負担も発生します。また、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1か月分）が必要となる点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
大型駐車場を備えたショッピングセンターの2階区画は、安定した集客基盤を活かしたい事業者の方にとって検討価値のある物件です。業態制限や諸費用の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。