■立地の特徴
岐阜県多治見市錦町4丁目に位置する、鉄筋コンクリート造5階建てビルの2階区画です。JR中央本線「多治見」駅から徒歩13分のビルイン物件で、駐車場は別途契約にて4台分が確保されています。駅徒歩圏でありながら車でのアクセスにも対応できる立地条件を備えています。


■商圏の特徴
多治見駅の1日乗降客数は約20,218人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン・2階・徒歩13分という立地条件から、徒歩客よりも車来店が主軸となる商圏特性が想定されます。54.18坪の面積と4台の駐車場は、一定の集客規模に対応できる構成です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・教室・サロンなどの業態への転用がスムーズです。なお、飲食店についても相談可能と明記されており、ライフラインの指定業者があるため、飲食利用を検討する場合は事前に条件確認が必要です。設備状況や用途変更の可否については、内覧時に詳細を確認することをお勧めします。


■ターゲット客層
179.11㎡（約54坪）の広さを活かせる、ある程度の席数や作業スペースを必要とする業態に適しています。駐車場4台を備えているため、車移動を前提とした顧客を対象とするサービス業・教室系・士業事務所などが想定されます。2階という立地から、目的来店型の業種との相性が良いと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月（償却100%）と初期費用の目安が明確で、駐車場4台分（月額16,500円・税込）も別途確保できる点は事業計画が立てやすい条件です。契約形態は普通賃貸借・3年自動更新で、比較的安定した長期利用が見込めます。注意点としては、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件であること、ライフラインに指定業者があること、保証金の償却が100%である点を初期費用として確実に織り込む必要があります。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明のため、法人利用の場合は事前確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
飲食店相談可能と記載されている珍しい案件です。事務所仕様からの転用を含め、用途についての幅広い相談に対応できる物件ですので、「使えるかどうかわからない」という段階でもお気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。物件番号「at260406T-T2」をお手元にご用意のうえご連絡いただくと、よりスムーズにご案内できます。