■立地の特徴
長久手市勝入塚303番地に位置し、東部丘陵線リニモ「長久手古戦場」駅から徒歩6分のビルイン型テナントです。2025年11月築の新築物件で、駐車場を最大5台（別途契約）確保できるため、駅利用客と車来店客の両方を見込める立地条件を備えています。


■商圏の特徴
長久手古戦場駅の1日乗降客数は約5,078人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ビルイン立地かつ駅徒歩6分という条件から、徒歩圏の来客と駐車場5台分の車来客が主な商圏を構成します。84.59㎡（25.59坪）の面積規模は、小〜中規模の業態に対応しやすい坪数です。


■向いている業種
現状は事務所仕様での引き渡しとなるため、事務所・士業・コンサルティング・教室・塾など内装工事の自由度が高い業態への転用に向いています。なお、飲食店は利用不可と明示されているため、飲食業態での出店はできません。設備の導入やガス工事（プロパンガス設置は借主負担）が必要な業種は、事前にコスト確認が必要です。


■ターゲット客層
事務所仕様・ビルイン立地という条件から、周辺エリアの企業や個人事業主に向けたオフィス利用、または習い事・資格スクールなど通いの顧客を対象とした業態が想定されます。駐車場5台を確保できる点から、車で来訪するクライアントや生徒の受け入れも現実的に対応可能です。


■メリット・注意点
メリットとして、2025年11月築の新築物件であるため建物の劣化リスクが低く、長期にわたって清潔感のある環境を維持しやすい点が挙げられます。また、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月（償却55%）と初期費用の条件が明確で、事前のコスト試算がしやすい構成です。注意点としては、事業用定期建物賃貸借契約（契約期間：2050年11月30日まで）のため、中途解約に制限がある可能性があり、出店前に契約条件の詳細を必ず確認する必要があります。また、水道メーターの工事要否・内装工事による固定資産税増額分の借主負担・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須など、初期段階で確認すべき実務的な条件が複数あります。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築・事務所仕様・駐車場付きという条件が揃ったビルイン物件は、長久手エリアでも希少性が高い案件です。A区画・B区画を同時募集中のため、規模感や用途に合わせた区画選びのご相談もお気軽にどうぞ。気になる点は早めのお問い合わせをおすすめします。