■立地の特徴
名古屋市守山区大森4丁目に位置する路面店物件で、名鉄瀬戸線「喜多山」駅から徒歩15分の距離にあります。駐車場を2台分確保できるため、車でのアクセスも想定した出店計画を立てることが可能です。1階の路面に面した区画で、視認性を活かした店舗展開が期待できます。

■商圏の特徴
喜多山駅の1日乗降客数は約46,902人で中規模駅に分類されます。駅徒歩15分という距離を考慮すると、駅利用者よりも車来店を主軸とした集客が現実的です。2台の駐車場と路面店という組み合わせにより、車での来店を前提とした業態との相性が見込まれます。

■向いている業種
内装状態はスケルトンのため、テナント側で自由に内装を設計できる状態です。飲食店の出店が認められていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト系業態などが現実的な選択肢となります。事務所・サービス業態への活用も検討できる汎用性があります。

■ターゲット客層
約19坪の落ち着いたサイズ感は、少人数スタッフで運営できる小規模店舗に適しています。路面店かつ駐車場2台付きという条件から、車で訪れる近隣在住・在勤の方を主な客層として想定した業態設計が向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、スケルトン渡しのため内装を一から作り込むことができ、業態に合わせた自由なレイアウトが可能です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、引渡し条件は要相談となっています。注意点としては、重飲食不可という業態制限があること、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっていること、また礼金1ヶ月・保証金550,000円（償却100%）が初期費用として発生する点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン状態からスタートできるため、初めてのお店づくりにも、業態転換を検討されている方にも、じっくりと理想の空間を設計できる物件です。駐車場付きの路面店は希少性が高く、条件面についても柔軟にご相談いただけますので、まずはお気軽にお問い合わせください。