■立地の特徴
静岡県島田市栄町に位置し、JR東海道本線「島田」駅から徒歩3分の駅前立地です。4階建てビルの1階部分で、視認性・アクセス性ともに高い環境にあります。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関での来店を主軸とした立地です。

■商圏の特徴
島田駅の1日乗降客数は約8,720人で小規模駅に分類されますが、徒歩3分という近距離の駅前立地であるため、駅利用者の動線上に位置します。敷地内駐車場はなく、徒歩集客が主体となる商圏特性です。坪数は約19坪とコンパクトなため、回転率を重視した業態との相性が考えられます。

■向いている業種
元は居酒屋業態であったため、ダクトやグリストラップなどの厨房設備が備わっており、飲食店としての転用がスムーズに進めやすい状態です。募集条件上も飲食店利用が明示されており、重飲食についても相談対応可とのことです。約19坪のコンパクトな空間を活かした小料理店、立ち飲み業態、軽食カフェなども想定しやすいでしょう。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の立地から、仕事帰りの会社員や通勤・通学途中の駅利用者を主なターゲットとした業態が現実的です。コンパクトな店舗面積のため、少人数客やひとり利用を想定した設計・サービスが適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、既存の飲食設備をそのまま活用できる点は初期投資の抑制につながります。また、普通賃貸借契約で契約期間は2年となっており、一般的な賃貸条件のもとで事業計画を立てやすい環境です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が3ヶ月分と初期費用がやや高めである点、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、築1980年1月と建物の築年数が経過しており、設備の状態については現地確認を推奨します。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前という好立地でありながら、内装譲渡金なしで飲食設備付きの物件をお探しの方にとって、検討価値の高い一件です。重飲食についても相談窓口が設けられていますので、業態の幅広い可能性をぜひ直接ご確認ください。