■立地の特徴
岐阜県恵那市長島町に位置し、JR中央本線「恵那」駅から徒歩13分の立地です。鉄骨造平屋建てのロードサイド型物件で、敷地内に28台分の駐車場を備えており、車でのアクセスを前提とした業態に向いています。

■商圏の特徴
恵那駅の1日乗降客数は約4,849人と小規模駅の商圏にあたります。駅徒歩13分という距離からも、徒歩客よりも車来店を主体とした集客が現実的な立地です。28台の駐車場を賃料内で確保できる点は、ロードサイド型の商圏として一定の強みとなります。

■向いている業種
元コンビニ業態の跡地であり、売場を中心としたシンプルな内装が残っています。物件情報では「全業種対応」とされており、小売・サービス業・軽飲食・事務所用途など幅広い活用が検討できます。ただし、重飲食に必要なダクトやグリストラップ等の設備状況については、事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
185.35㎡（約56坪）の平屋ロードサイド物件として、車で来店する近隣在住・在勤の方を主なターゲットとした業態が想定されます。広めのフロア面積と28台の駐車場を活かし、まとめ買いや長時間滞在型のサービスを提供する業種にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がすべてなしであり、初期費用を抑えて開業できる点が挙げられます。駐車場28台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点も実務上のコスト管理がしやすい条件です。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約で契約期間2年、保証金は賃料4ヶ月分が必要です。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点を踏まえ、初期費用の総額を事前に試算しておくことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
礼金・管理費ゼロで駐車場28台付きというスケルトンに近い条件は、これから業態を一から作り上げたい方にとって使い勝手の良い物件です。引渡し時期は要相談となっていますので、出店スケジュールをお持ちの方はお早めにご連絡ください。