■立地の特徴
静岡市葵区呉服町2丁目に位置し、静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅から徒歩10分の駅前立地です。7階建てビルの1階部分であり、ビル内店舗としての出店となります。敷地内駐車場はなく、来客は公共交通機関や徒歩・自転車での来訪が主体となる立地環境です。

■商圏の特徴
新静岡駅の1日乗降客数は約11,001人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩10分圏内であり、一定の通行量が見込まれるエリアです。敷地内駐車場はなく、19.8坪の店舗規模と合わせて、徒歩・公共交通利用客を主軸とした商圏設計が求められます。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装・設備を新規で計画できる業種に向いています。ただし、物件条件として飲食店への貸し出しは不可とされているため、飲食業態での出店はできません。物販・サービス・教室・オフィス用途など、飲食以外の業種での活用が求められます。

■ターゲット客層
新静岡駅を利用する通勤・通学者や、呉服町エリアを行き交く徒歩来客が主なターゲットとなります。19.8坪という規模は大型店舗には向かないものの、小型の専門店やサービス業態であれば十分に活用できる広さです。駐車場を必要としない徒歩・電車利用客層を中心に集客を設計するのが現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしとシンプルな費用構造であり、初期費用の見通しが立てやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証金は賃料の10ヶ月分、礼金は1ヶ月分です。注意点としては、飲食店不可の制限があること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件であること、また成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が発生することを事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・スケルトン渡しという条件を正確に把握したうえで、物販・サービス・教室系などの業態をお考えの方には、静岡市中心部でこの規模・立地の物件は貴重な選択肢となります。出店用途や条件面の詳細について、まずはお気軽にお問い合わせください。