■立地の特徴
愛知県豊田市京町3丁目に位置し、愛知環状鉄道線「愛環梅坪」駅から徒歩12分の路面店物件です。1階路面に面した視認性のある立地で、駐車場は別途契約で最大11台分が確保できるため、車での来店にも対応できる環境です。

■商圏の特徴
愛知環状鉄道「愛環梅坪」駅の1日乗降客数は約1,582人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩12分という距離感から、徒歩客よりも車利用客を主体とした商圏と考えられ、11台の駐車場を活かした集客が現実的な想定となります。路面店で25.81坪の面積は、小〜中規模の店舗運営に対応できる規模です。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を自由に設計できることから、飲食・物販・サービス業など幅広い業種に対応可能です。ただし、楽器演奏・カラオケ・風俗営業・動物関連の業種は入居不可とされており、事前にご確認ください。隣接するA区画と合わせての賃貸も可能なため、より広い面積が必要な業種にも対応できる柔軟性があります。

■ターゲット客層
駐車場11台を活用できることから、車で来店する周辺利用者を主なターゲットとした業態が想定されます。25.81坪の面積は小規模の飲食店や物販店、サービス系店舗として活用しやすい広さであり、地域密着型のビジネスに向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は3ヶ月分ですが償却なし・保証金なしのシンプルな初期費用構成で、スケルトン渡しのため内装を業態に合わせてゼロから設計できる点が挙げられます。また、普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的な店舗運営の安定性が期待できます。注意点としては、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須となること、駐車場は別途契約（月額5,500円／台）となるため、初期費用・月額費用の試算に加えておく必要があります。引渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールの調整に余裕を持たせることをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン状態からのスタートとなるため、業態・レイアウトを自由に設計したい方にとっては大きなチャンスとなる物件です。隣接区画との一体利用も可能ですので、広めのスペースを検討されている方もぜひお気軽にお問い合わせください。