■立地の特徴
静岡市駿河区用宗2丁目に位置し、JR東海道本線「用宗」駅を最寄り駅とするビルインの2階区画です。共用駐車場が12台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスも考慮された物件です。

■商圏の特徴
用宗駅は1日乗降客数2,416人（2021年度）の小規模駅であり、駅利用者数は限定的です。ビルイン2階の15坪区画で、共用駐車場12台が賃料に含まれるため、車来店を前提とした集客も視野に入ります。

■向いている業種
現状はスケルトンのため、内装を自由に設計できる状態です。物件情報に「全業種対応」と明記されており、飲食・事務所・教室・サロンなど幅広い業態での活用が検討できます。2階区画であることから、看板視認性や通行客の自然流入が限られる点を踏まえると、予約制や目的来店型の業態との相性が高いといえます。

■ターゲット客層
スケルトン状態で面積は約15坪と小規模なため、少人数運営を前提とした業態に向いています。駐車場が賃料込みで12台利用できることから、車で訪れる目的来店型の顧客を主な対象とする業態が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと初期・固定費の負担が抑えられる構成であり、共用駐車場12台が賃料に含まれる点も実質的なコストメリットになります。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が3ヶ月分と初期費用はまとまった額になること、築1974年10月と建物の年数が経過していること、2階のスケルトン物件であるため内装工事費用は全額テナント負担となる点を事前に織り込んでおく必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件です。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しのため、レイアウトや内装を一から作り込みたいというオーナー志向の強い方にとって、自分らしい空間づくりができる希少な区画です。駐車場付きで全業種対応という条件の広さも魅力ですので、業態や活用方法でお悩みの場合もお気軽にご相談ください。