■立地の特徴
愛知県江南市布袋町南に位置し、名鉄犬山線「布袋」駅から徒歩6分の路面店物件です。駐車場2台が賃料に含まれており、車でのアクセスにも対応しています。2階建て鉄骨造の建物で、1棟まるごとの使用となります。

■商圏の特徴
名鉄犬山線「布袋」駅の1日乗降客数は約7,329人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩6分の路面店立地で、駐車場2台を備えており、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。延床面積は45.34坪と、中規模の店舗運営に適した広さです。

■向いている業種
元は食物販業態として使用されていた居抜き物件のため、食品販売や関連する小売業態への転用がスムーズに進めやすい状況です。物件情報には「全業種対応」との記載があり、飲食・物販・サービス業など幅広い業種での出店が検討できます。ただし、既存設備・造作は無償譲渡扱いとなり、貸主による修繕負担はないため、設備の状態は事前に現地確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
駅徒歩6分・駐車場2台完備の路面店という立地から、徒歩・自転車・車で来店するさまざまな客層を対象にした業態が想定されます。45.34坪の広さを活かし、ある程度のストック・陳列スペースを必要とする小売業や、ゆったりとした空間を提供したいサービス業にも対応できる規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分（償却50%）と初期費用の構成が明確で、駐車場2台分が賃料165,000円（税込）に含まれている点はコスト面で評価できます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、腰を据えた営業計画が立てやすい環境です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、浄化槽の汲み取り・管理費も借主負担となるため、月次ランニングコストに組み込んで試算する必要があります。また、宅内の既存設備・造作は無償譲渡扱いのため、不具合が生じた場合の対応は借主側での判断・費用負担となる点も確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟まるごと使える路面店で、駐車場付き・全業種対応という条件は、業態の幅広い検討を可能にしてくれる物件です。引渡し時期については要相談となっていますので、出店スケジュールをお持ちの方もまずはお気軽にお問い合わせください。