■立地の特徴
愛知県江南市布袋町南に位置する物件で、名鉄犬山線「布袋」駅から徒歩6分の距離にあります。駐車場2台が賃料に含まれており、徒歩圏内の駅利用者と車での来店客の両方を取り込める立地です。鉄骨造2階建ての独立した建物で、ロードサイド型の出店に適した環境です。

■向いている業種
現状は食物販業態の跡地であり、食品販売や物販系の設備導入実績がある空間です。内装・造作は無償譲渡となるため、既存の設備を活かした食物販・テイクアウト販売・惣菜店などへの転用がスムーズに進みやすいです。貸主からは全業種対応可との案内があるため、飲食・物販・サービス系など幅広い業態での活用が検討できます。

■ターゲット客層
面積約149.88平方メートル（約45坪）の広さを活かし、ある程度のボリュームを持たせた店舗展開が可能なため、日常的な買い物や食事を目的とする地域住民が主な客層として想定されます。駅徒歩6分圏内という立地から、通勤・通学途中の利用者にもアプローチできる環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装・造作が無償譲渡されるため造作譲渡費用が発生せず、初期コストを抑えた出店計画が立てやすい点が挙げられます。駐車場2台が賃料に含まれている点も、追加コストを抑える要素として評価できます。注意点としては、保証金3ヶ月分（償却50%）・礼金1ヶ月分が必要であること、浄化槽の汲み取り・管理費は借主負担となること、宅内既存設備については貸主の修繕負担がないことを事前に確認したうえで予算計画を組む必要があります。また、普通賃貸借契約・3年自動更新のため、長期的な運営を前提とした出店検討に向いています。

■プロスパープロジェクトからの一言
45坪超の広さがありながら造作無償譲渡という条件は、初期投資を抑えたい方にとって見逃せない物件です。全業種対応可能とのことですので、業態の幅広い可能性も含めて、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。