■立地の特徴
愛知県刈谷市若松町1丁目に位置し、JR東海道本線刈谷駅から徒歩6分の駅前立地です。3階建てビルの2・3階部分にあたる物件で、敷地内駐車場はありません。駅近の立地を活かした徒歩客・通勤客の取り込みが期待できる環境です。

■商圏の特徴
刈谷駅は1日乗降客数50,134人（2021年度）と主要駅に分類され、一定の人通りが見込まれる駅前立地です。面積は27.46坪と中規模区画で、敷地内駐車場はありません。車よりも徒歩・公共交通利用者を主な来客として想定する立地特性です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・学習塾・各種スクールなどの業種との相性が良好です。なお、飲食店への利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。2・3階の上階物件という特性上、看板視認性より予約・紹介型のビジネスモデルに向いています。

■ターゲット客層
刈谷駅を利用する通勤・通学者や、駅周辺で働くビジネスパーソンを主なターゲットとした業種に適しています。90.78㎡（27.46坪）の面積を活かし、複数スタッフが常駐するオフィス形態や、定員を確保した教室・スクール形式の利用にも対応できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分ですが保証金の償却なし（償却なし）であり、退去時の費用負担が抑えられる点は評価できます。適格請求書（インボイス）の発行にも対応しており、法人利用においても使い勝手が良好です。注意点としては、借地上の建物（普通借地）であること、および保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、飲食店不可・上階物件・敷地内駐車場なしといった条件が業種選定に影響するため、用途の適合性を慎重に検討することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
屋上の利用についても相談可能とのことで、用途によっては付加価値のある活用が見込めます。条件面や利用方法など、気になる点はお気軽にご相談ください。引き渡し時期についても要相談となっており、開業スケジュールに合わせた調整が可能です。