■立地の特徴
三重県鈴鹿市西条4丁目に位置し、近鉄鈴鹿線「三日市」駅が最寄駅となる物件です。駐車場が15台（賃料込み）確保されており、車での来店を前提としたロードサイド型の立地です。幹線沿いの視認性と駐車台数の多さから、車利用の顧客を主体とした業態に適した環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルティング系の事務所用途としてそのまま活用しやすい状態です。一方で飲食店としての利用も認められており、重飲食については個別相談対応となっています。69.88坪という広さと15台の駐車場を活かせる、物販店・教室・サービス業なども検討の余地があります。

■ターゲット客層
231㎡（約69.88坪）の広さと15台分の駐車場を備えているため、車で来訪するファミリー層や地域住民をメインターゲットとした業態に向いています。事務所用途であれば、近隣企業や鈴鹿市内のビジネス利用者が主な対象となります。広い床面積を活かした複数スタッフ体制の運営にも対応できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用の見通しが立てやすい点が挙げられます。また駐車場15台が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しないことも実務上のコスト管理に有利です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分必要であること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入がいずれも必須条件となっていること、また成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）、引渡しは要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みでこの広さと賃料水準は、鈴鹿エリアでは希少な条件が揃った物件です。飲食・事務所・物販といった幅広い用途での相談を受け付けておりますので、業態が固まっていない段階でもお気軽にご相談ください。物件問合せ番号「at250413T-T10」をお手元にご用意いただくと、スムーズにご案内できます。