■立地の特徴
鈴鹿市西条4丁目に位置し、近鉄鈴鹿線「三日市」駅が最寄り駅となるロードサイド型の貸店舗です。敷地内に15台分の駐車場を備えており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な立地環境です。2階建て・鉄骨造の建物で、1棟全体を使用する形態となっています。

■商圏の特徴
近鉄鈴鹿線「三日市」駅の1日乗降客数は約1,112人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ロードサイド立地かつ15台の駐車場を備えた69.88坪の物件であり、駅利用者よりも車来店客を主軸とした商圏設計が現実的です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや各種サービス業、教室・スクール系業態との相性が良い状態です。飲食店としての利用も可能とされており、重飲食については個別相談での対応となります。69.88坪の広さを活かし、複数のゾーンに分けた使い方ができる業種にも向いています。

■ターゲット客層
ロードサイド立地で駐車場15台を備えていることから、車で来店する幅広い年齢層を対象とした業態が想定されます。約70坪の広い床面積を活かせる、ある程度まとまった滞在時間を前提とする業種・サービスが客層とマッチしやすいと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月・内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと、初期費用の項目がシンプルで見通しを立てやすい構成です。駐車場15台が賃料に含まれており、追加の駐車場コストが発生しない点も運営コスト管理のうえで有利です。注意点としては、礼金2ヶ月分に加え、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ発生するため、契約時の総コストをあらかじめ試算しておくことが重要です。また、保証会社加入と借家人賠償保険加入がいずれも必須条件となっており、契約前に確認が必要です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）です。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟まるごと使える広さと、賃料に含まれた15台分の駐車場は、ロードサイドでの事業展開を考えるうえで大きな強みになります。飲食・事務所・サービス業などさまざまな用途での活用が検討できる物件ですので、業態や条件についてお気軽にご相談ください。