■立地の特徴
岐阜県大垣市三塚町に位置する大型ショッピングモール内のテナントで、JR東海道本線「大垣」駅が最寄り駅となります。施設内には3,360台分の駐車場が完備されており、広域からの集客が見込めるモール内立地です。1階フロアに位置するため、来館者の動線上にあり視認性・アクセス性ともに優れた区画です。

■向いている業種
元々フードコート業態として使用されていたスペースのため、飲食に必要な基本的な設備環境が想定されやすい区画です。物件情報では飲食店可と明記されており、軽飲食から一般的な飲食業態まで幅広く対応できる可能性があります。ただし現状はスケルトン渡しとなるため、ダクトやグリストラップ等の設備については契約前に詳細確認が必要です。

■ターゲット客層
モール内立地かつ1階という特性上、買い物ついでに立ち寄るファミリー層やカップル、シニア層など幅広い年齢層の来館者が主なターゲットになります。約40.89平方メートル（12.37坪）とコンパクトな面積のため、回転率を重視した業態やテイクアウト需要にも対応しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場3,360台分が賃料に含まれている点は出店者にとって大きなコスト面の利点であり、共益費・管理費・内装譲渡金がいずれも不要な点も初期費用の圧縮につながります。一方で注意点として、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であること、賃料のほかに設備使用料等の各種使用料が別途発生すること、保証金および工事費用が別途必要になること、さらに売上歩率賃料の設定があること、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1か月分相当）が発生する点を事前に十分確認しておくことが重要です。礼金は1か月分、借家人賠償保険への加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
大型モール内のフードコート跡地という希少性の高い区画です。スケルトン状態からのスタートとなるため、自店のコンセプトに合わせた内装設計が可能な反面、工事計画や初期費用の見積もりは早めに動くことをおすすめします。条件面の詳細については個別にご確認いただける内容が多いため、まずはお気軽にお問い合わせください。