■立地の特徴
岐阜県大垣市三塚町に位置し、JR東海道本線「大垣」駅が最寄り駅となる商業施設内の物件です。施設内に3,360台分の駐車場が整備されており、賃料に含まれているため追加負担なく利用できます。モール内のフードコート跡地という立地から、施設来館者を安定的に取り込める環境にあります。

■商圏の特徴
大垣駅の1日乗降客数は約27,567人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。3,360台という大規模な駐車場を擁する商業施設内のテナントであり、鉄道利用者に加えて自動車来館客を広く受け入れられる構造です。面積は約12.37坪と小型区画で、回転効率を重視した運営が求められます。

■向いている業種
現状はフードコート跡地であり、飲食店可と明記されています。フードコートとして使用されていた区画のため、飲食業態との親和性が高く、軽飲食から一定規模の飲食業態まで幅広く検討できます。ただし、内装はスケルトン状態のため、出店に際しては内装工事費や設備導入費が別途必要になる点に留意が必要です。

■ターゲット客層
商業施設内のフードコート跡地という性格上、施設を訪れるショッピング客が主な来店者となります。3,360台の駐車場を持つ大型施設のため、車での来館者層を中心に幅広い年齢層の集客が見込まれます。約12.37坪のコンパクトな区画を活かした、テイクアウトや小型業態との相性が高いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、3,360台分の駐車場が賃料に含まれており、施設集客力を活用できる点が挙げられます。飲食店利用が認められており、商業施設内という安定した人通りの中で営業できる環境も魅力です。注意点としては、内装譲渡金はなしである一方、保証金・償却はいずれも協議となっており、初期費用の総額は交渉次第で変動します。また、売上歩率賃料が設定されている可能性があり、設備使用料などの各種使用料が賃料とは別途発生します。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であり、更新ではなく再契約となる点も事前に確認が必要です。借家人賠償保険への加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
商業施設内のフードコート跡地という希少性の高い区画です。スケルトン渡しのため、業態に合わせた自由な設計が可能な一方、初期工事のスケジュールや費用感は早めに整理しておくことをお勧めします。出店検討の初期段階からでもお気軽にご相談ください。