■立地の特徴
静岡市清水区由比に位置する物件で、最寄りはJR東海道本線「由比」駅です。駐車場10台分が賃料に含まれており、平屋建ての独立した店舗です。なお、本物件は物件情報上「ビルイン」と分類されています。

■商圏の特徴
由比駅の1日乗降客数は約1,674人（2021年度）で、小規模駅の商圏となります。駐車場10台が賃料に含まれるため、駅利用者だけでなく車での来店にも対応できる環境です。28.65坪という面積は、小規模〜中規模の店舗運営に適した規模感です。

■向いている業種
元カフェ業態の居抜き物件であるため、厨房設備や内装の一部がそのまま活用できる可能性があります。飲食業態全般への転用がしやすく、特にカフェや軽食系の業態はスムーズに開業準備を進めやすい環境です。なお、本物件は全業種対応とされており、飲食以外の業種も検討可能です。

■ターゲット客層
駐車場10台を備えた平屋の独立店舗であることから、車で訪れる来店客を主な対象とした業態設計が現実的です。28.65坪の広さを活かし、ゆったりとした空間を好む客層や、地域密着型の利用者を取り込みやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場10台分が賃料に含まれている点は初期・月次コストの面で大きな利点です。元カフェの居抜き物件であるため、内装や設備を活用することで開業までの時間とコストを抑えられる可能性があります。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が3ヶ月分と初期費用がやや重めとなっており、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引き渡し時期は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きの居抜き店舗は、飲食をはじめさまざまな業種の方にとって検討しやすい物件です。全業種対応であることも含め、どのような業態での活用が可能か、まずはお気軽にお問い合わせください。