■立地の特徴
静岡市清水区由比に位置し、JR東海道本線「由比」駅が最寄り駅となる物件です。平屋建てのロードサイド型店舗で、駐車場10台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした集客が見込めます。国道沿いエリアの幹線沿い立地として、通過交通の取り込みも期待できる環境です。

■向いている業種
元カフェ業態として使用されていた居抜き物件のため、カウンターや内装の一部が残存しており、飲食店への転用がスムーズです。同様のカフェ・軽食業態はもちろん、テイクアウト専門店やサロン系業態など、比較的軽装備で運営できる業種とも相性が良いと考えられます。物件情報上は全業種対応とされており、業態制限は現時点で設けられていません。

■ターゲット客層
駐車場10台を備えたロードサイド型の立地であることから、車移動を主とする地域住民や通勤・通過客が主要なターゲットとなります。94.72㎡（約28坪）という程よい広さは、ゆったりとした空間設計もできるため、ファミリー層や地域密着型の常連客を取り込む業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、居抜き状態のため初期の内装費用を抑えやすい点が挙げられます。駐車場10台が賃料に含まれる点もコスト面で有利です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分必要となるため、賃料143,000円（税込）をベースに計算すると契約時の初期費用はまとまった金額になります。また築年月が1972年5月と築50年超の建物であるため、設備や躯体の状態については内見時に十分な確認をおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き・全業種対応・駐車場込みという条件が揃った物件は、このエリアでは希少です。引渡し時期は要相談となっており、開業スケジュールに合わせた調整も相談できますので、少しでも気になる方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。