■立地の特徴
静岡県磐田市国府台に位置する、JR東海道本線「磐田」駅から徒歩22分のロードサイド型貸店舗です。駐車場が賃料に含む形で20台確保されており、車での来店を前提とした集客が可能な環境です。鉄骨造2階建ての1棟貸し物件で、視認性・独立性ともに高い立地です。


■商圏の特徴
磐田駅の1日乗降客数は約9,731人と小規模駅の水準であり、駅からの徒歩圏よりも車利用を前提とした商圏を形成しやすい立地です。ロードサイド型で駐車場20台を備え、206坪超の広い床面積を活かした業態が商圏特性に合致します。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装であり、飲食・小売・サービス業など幅広い業態への転用が想定されます。物件情報には全業種対応と明記されているため、用途の制限は少なく、オフィスや研修施設、ショールーム、倉庫併用型の店舗など多様な使い方が検討できます。一方で、内装が事務所仕様のため、飲食業態を検討する場合はダクトやグリストラップ等の設備工事が別途必要になる点は留意が必要です。


■ターゲット客層
206坪超の広い床面積とロードサイドの立地から、車で訪れる広域エリアの顧客を対象とした業態が中心となります。大型の展示スペースや広いフロアを必要とする業種、あるいは複数テナントや部門を同一拠点にまとめたい事業者にとっても検討しやすい規模感です。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場20台が賃料に含まれているため、駐車場費用を別途負担する必要がなく、月額コストが把握しやすい点が挙げられます。また、1棟貸しのロードサイド物件であるため、外観や看板の自由度が高く、テナントとしての独自性を打ち出しやすい環境です。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月と初期費用がまとまった規模になる点、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入がいずれも必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約で5年自動更新、引き渡し条件は要相談となっているため、スケジュールも含めて早めの確認をおすすめします。


■プロスパープロジェクトからの一言
206坪超の広さと20台の駐車場を備えた1棟貸し物件は、まとまったスペースをお探しの事業者様にとって希少な選択肢です。引き渡し時期や内装工事の範囲など、個別の条件についても柔軟にご相談いただける体制を整えておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。