■立地の特徴
三重県伊勢市御薗町王中島に位置する、近畿日本鉄道山田線「伊勢市」駅が最寄りのビルイン型物件です。2階フロアの使用となり、駐車場は賃料に含む形で2台分が確保されています。

■商圏の特徴
近畿日本鉄道山田線「伊勢市」駅の1日乗降客数は約7,200人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ビルイン型の立地で、専有面積は約21坪となります。駐車場が2台付帯しているため、来客に対して車でのアクセス手段も提供できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装で引き渡しとなるため、士業・コンサルタント・IT関連・各種教室・サロン系業態など、事務所・オフィス用途への展開に向いています。なお、飲食店利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
事務所仕様の空間で約21坪という規模から、少人数〜中規模チームによるオフィス利用や、個人・法人による教室・カウンセリング・サロン系の運営が想定されます。駐車場2台付きのため、来客対応が伴う業種にも対応しやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、2024年10月築の新築物件であり、内装は事務所仕様で整っているため、追加工事を最小限に抑えて入居できる点が挙げられます。また駐車場2台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点もコスト面で有利です。注意点としては、礼金が2ヶ月分必要な点、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新となっており、引渡し時期は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築ならではのきれいな状態で、駐車場込み・管理費なしとシンプルなコスト構成が魅力の物件です。事務所・オフィス・サロンなど幅広い業態でご検討いただけますので、まずはお気軽にお問い合わせください。