■立地の特徴
三重県津市大門に位置する9階建てビルの1階路面区画で、近畿日本鉄道名古屋線「津」駅から徒歩27分のエリアに所在します。敷地内に別途契約で最大15台分の駐車場を確保できるため、車での来店・通勤を前提とした業態にも対応しやすい環境です。ビル1階の路面に面した区画であることから、通行からの視認性も確保されています。

■商圏の特徴
近畿日本鉄道「津」駅の1日乗降客数は約28,852人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩27分という距離から、徒歩圏よりも車利用を主体とした商圏と見るのが自然であり、15台分の駐車場はその点で実用的な強みになります。路面店区画で面積は13.08坪です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など事務系用途への転用はスムーズに行えます。一方、飲食店（重飲食も相談可）としての利用も認められているため、ダクト工事やグリストラップ設置を前提とした飲食業態への転換も検討の余地があります。業種によっては保証金額が変動する場合がある点も確認が必要です。

■ターゲット客層
13坪程度のコンパクトな区画のため、少人数での運営を基本とする事業者や、個人・小規模法人による事務所利用が現実的なターゲットとなります。車での来店・通勤を前提とした客層を取り込みやすく、駐車場15台を活用した業態との相性がよいと言えます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく初期費用の一部を抑えられる点、駐車場15台（月額9,900円／台）が別途確保できる点、飲食含め幅広い業態に対応している点が挙げられます。注意点としては、礼金が3ヶ月分と比較的高めに設定されており、ハウスクリーニング費用（27,500円・税込）も入居時に別途必要です。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっているため、初期手続きの準備を早めに進めることが望まれます。契約形態は普通賃貸借・2年自動更新で、引き渡し時期は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の整った状態でそのまま使える一方、飲食利用の相談窓口も開いている柔軟な物件です。駐車場の確保しやすさは車社会の地域において大きなアドバンテージになりますので、業態や用途でお迷いの方もまずはお気軽にご相談ください。