■立地の特徴
名古屋市千種区姫池通に位置し、地下鉄東山線覚王山駅から徒歩5分のビル内3階物件です。駐車場は賃料に含む形で設定されていますが、台数は0台となっており、駐車場を必要とする業態には不向きです。公共交通機関でのアクセスを主軸とした立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルティングなどの事務系業種への転用がスムーズです。飲食店の出店も可能ですが、軽飲食に限定されており、重飲食や本格調理を伴う業態は対象外となります。全業種対応可能とされているため、サロンや教室、クリエイティブ系の事務所利用なども選択肢に入ります。

■ターゲット客層
面積40.23㎡（約12坪）とコンパクトな空間のため、少人数スタッフで運営するスモールオフィスや個人事業主向けの業態に適しています。覚王山駅周辺の徒歩圏内を行動エリアとする利用者をメインに見込める立地です。3階という階数から、予約制・会員制など目的来店型の業種との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年6月竣工予定の新築物件であるため、内装・設備ともにクリーンな状態からスタートできる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、長期的な事業計画を立てやすい条件です。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金1ヶ月（償却100%）・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須と初期費用や加入条件が複数あるため、事前に総費用をしっかり確認しておく必要があります。また、共益費22,000円（税込）が別途発生する点も予算計画に含めておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築ならではのきれいな状態で入居できるこの物件は、覚王山エリアで新たなスタートを切りたい方にとって魅力的な選択肢です。飲食・事務所・サロンなど幅広い用途に対応できますので、業態や使い方についてお気軽にご相談ください。物件問合せ番号「at260403T-T10」をお手元にご用意のうえお問い合わせいただくと、スムーズにご案内できます。