■立地の特徴
名古屋市千種区姫池通3丁目に位置し、地下鉄東山線「覚王山」駅から徒歩5分のビル内3階物件です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関によるアクセスを主とした立地環境です。オフィス街に分類される立地で、事務所・ビジネス用途との親和性が高いエリアです。

■商圏の特徴
覚王山駅の1日乗降客数は約16,194人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。オフィス街の立地タイプで、駅徒歩5分圏内のビル内物件です。敷地内駐車場はなく、来訪者は徒歩や公共交通機関が主な移動手段となります。専有面積は12.17坪と小規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・IT関連などの事務所利用に適しています。飲食店の出店も可能ですが、軽飲食に限定されており、重飲食・大型厨房を要する業態への転用は認められていません。軽飲食の範囲内であれば飲食用途も検討できますが、事前に用途の確認が必要です。

■ターゲット客層
事務所利用の場合、近隣オフィスや地域ビジネスに従事するビジネスパーソンを主な利用者として想定できます。軽飲食での利用であれば、駅徒歩5分圏内の通勤・来街者がターゲットになります。12坪程度のコンパクトな面積のため、少人数運営を前提とした業態・テナント向けの物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年6月築の新築物件であり、事務所仕様の内装が整った状態で入居できる点が挙げられます。礼金1ヶ月・保証金1ヶ月（償却100%）と初期費用の構造は明確で、普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、比較的安定した契約形態です。注意点としては、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっており、飲食利用の場合は軽飲食に限定されている点、また適格請求書（インボイス）の発行可否が現時点で不明とされているため、経理処理の面で事前確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築ならではのきれいな状態でスタートできる貴重な物件です。事務所利用はもちろん、軽飲食での開業も視野に入れている方にとって、覚王山エリアでこの条件の物件はなかなか出てきません。ご検討の際はお早めにお問い合わせください。