■立地の特徴
岐阜県大垣市宮町に位置し、JR東海道本線大垣駅から徒歩4分という駅近立地の高層複合ビル内物件です。17階建てビルの3階部分にあたり、駅周辺の集客導線上に位置するビル内テナントとしての出店となります。賃料に含まれる駐車場はありませんが、別途駐車場の手配が可能かどうかは要相談となります。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を自社仕様で一から設計できる業種に向いています。ただし、飲食店への転用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。スケルトンの広さを活かして、オフィス、教室、サービス業、小売業など、自由な間取り設計が必要な業態に適しています。

■ターゲット客層
大垣駅から徒歩4分という立地から、通勤・通学者や駅利用者を日常的に取り込める環境にあります。面積は約270.9㎡（約81.95坪）とまとまった広さがあるため、複数スタッフを配置するサービス業や、ある程度のスペースを必要とする教育・習い事・研修施設なども想定されます。駅近ビル内という特性上、徒歩での来訪が主となるため、近隣在住・在勤の方を主要客層として想定するのが現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・管理費なしという初期・月次コストを抑えやすい条件が整っており、2016年築の比較的新しいビルでの出店が可能です。契約形態は普通賃貸借契約で契約期間は10年自動更新となっており、長期的な事業計画を立てやすい点も評価できます。注意点としては、保証金が10ヶ月分（税込540,000円）と一定の初期費用が必要であること、保証会社への加入が必須であること、そして飲食店利用が不可であるという業種制限が明確に設けられている点を事前に十分確認してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しのため、自社のコンセプトやブランドイメージに合わせた空間づくりが自由にできる希少な物件です。駅近・ビル内という安定した立地で新規出店や移転を検討されている方は、ぜひお早めにお問い合わせください。