■立地の特徴
大府市江端町5丁目に位置する1階路面の貸店舗で、JR東海道本線「大府」駅から徒歩10分の距離にあります。敷地内に5台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスも考慮された物件です。建物は3階建て鉄骨造の1階部分を使用します。


■商圏の特徴
「大府」駅の1日乗降客数は約24,007人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩10分圏内に位置するビルイン物件ながら、5台の駐車場を備えており、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。店舗面積は88.4㎡（26.74坪）と、標準的な小型店舗として運営しやすい規模です。


■向いている業種
元々洋菓子店として使用されていた居抜き物件のため、製造・販売を想定した内装設備が残っています。菓子・パン・テイクウェア系の飲食業態はもちろん、飲食店全般への転用が可能で、重飲食についても相談対応可となっています。軽飲食から重飲食まで幅広い業態での活用が検討できる物件です。


■ターゲット客層
26坪超の面積と5台の駐車場を持つ立地から、車で来店するファミリー層や近隣住民をターゲットとした業態に適しています。テイクアウト需要や、ゆとりある客席設計を求める飲食店にとっても使いやすい規模感です。駅徒歩10分圏内でもあるため、徒歩・自転車来店客の取り込みも視野に入れた店舗づくりが可能です。


■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場5台分が賃料に含まれているため別途駐車場コストが発生せず、初期費用の面では内装譲渡金・償却がともになしと、余分な初期負担が抑えられています。礼金321,200円・保証金1,284,800円が必要となるため、契約前に資金計画をしっかり立てておくことが重要です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き状態で駐車場付き、かつ重飲食相談可という条件がそろった物件はなかなか多くありません。内覧を通じて設備の状態や活用イメージを確認していただくことで、開業計画がより具体的に進められると思います。まずはお気軽にお問い合わせください。