■立地の特徴
大府市江端町5丁目に位置し、JR東海道本線「大府」駅から徒歩10分の距離にある1階路面店舗です。駐車場が5台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地として活用できます。88.40㎡（26.74坪）の広さがあり、店舗としての視認性と使い勝手を兼ね備えた物件です。

■向いている業種
元々洋菓子店として使用されていた居抜き物件のため、製造・販売を兼ねた厨房設備が残っており、製菓・製パン系の業態への転用がスムーズに行えます。また、資料には「飲食店可（重飲食相談）」との記載があり、一般的な飲食業態への転換も検討できます。ただし重飲食については事前相談が必要なため、業態によっては条件確認が必須となります。

■ターゲット客層
駐車場5台を備えたロードサイド立地であることから、車で来店するファミリー層や近隣住民が主なターゲットとなります。26坪超の売場面積はテイクアウト対応や小規模なイートインスペースの設置にも対応しやすく、日常的に利用される地域密着型の客層を取り込める規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件のため厨房設備をそのまま活用でき、初期の内装費用を抑えられる点が挙げられます。内装譲渡金はなし、駐車場も賃料に含まれており、初期コストの見通しが立てやすい条件です。注意点としては、礼金321,200円・保証金1,284,800円が発生すること、また保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に把握しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し時期は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
洋菓子店の居抜き設備が残るこの物件は、飲食・製造販売系の業態を検討されている方にとって、コストを抑えてスタートできる貴重な選択肢です。重飲食についても相談窓口が設けられていますので、業態が固まっていない段階でも、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。