■立地の特徴
静岡県焼津市栄町４丁目に位置し、JR東海道本線焼津駅から徒歩7分の駅前立地です。敷地内に7台分の駐車場が賃料に含まれており、徒歩客と車来店の両方を取り込める環境が整っています。平屋建ての独立店舗であるため、視認性や独立感を重視する業態にも対応しやすい物件です。

■商圏の特徴
焼津駅の1日乗降客数は約13,570人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩7分の駅前立地に加え、7台の駐車場を備えているため、徒歩圏の駅利用者と車での来店客の双方を商圏として想定できます。坪数は約17.83坪で、小規模から中規模の業態に対応しやすい規模です。

■向いている業種
現状は和食店（居酒屋業態）の跡地であり、居抜き状態での引き渡しのため、ダクトやグリストラップなど飲食営業に必要な設備が残置されている可能性があります。そのため、飲食全般、特に重飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。なお、本物件は全業種対応とされており、業態制限の記載はありません。

■ターゲット客層
駅徒歩7分の立地と7台分の駐車場を備えることから、駅利用者だけでなく車で訪れる幅広い客層を対象にした営業が可能です。約17.83坪のコンパクトな空間は、カウンター主体の飲食店や小規模なテイクアウト・イートイン業態にも適しており、地域密着型のリピーター獲得を狙う業態と相性がよいといえます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金4ヶ月・内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期費用の構成が比較的シンプルであり、居抜き状態での引き渡しのため内装費用を抑えられる可能性があります。また、7台分の駐車場が賃料に含まれている点は、車来店を見込む業態にとって実質的なコスト優位となります。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（2年自動更新）であること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に確認する必要があります。また、引き渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールを逆算した上で早めに交渉を進めることをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き物件のため現状の設備を活かした開業が期待できますが、営業中に撮影された写真と現状が異なる場合があることを事前にご承知おきください。実際の内装状態は内覧にてご確認いただけますので、出店を検討されている方はお気軽にお問い合わせください。