■立地の特徴
愛知県知立市本町中通に位置し、名鉄名古屋本線「知立」駅から徒歩5分の駅前立地です。建物は4階建て鉄骨造の1階区画で、2026年1月築の新築物件となります。敷地内駐車場はなく、徒歩圏での集客を主軸とした立地構成です。

■商圏の特徴
知立駅の1日乗降客数は約26,658人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩5分圏内という条件から、通勤・通学など日常的な動線上に位置する物件です。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関を利用する来客が主な対象となります。区画面積は約79.33㎡（24坪）です。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を自由に設計できることが最大の特徴です。ただし、飲食店への利用は不可と明記されており、飲食業態での出店はできません。物販・サービス系・オフィス・教室・サロン・クリニックなど、飲食以外の業態が適しています。

■ターゲット客層
駅徒歩5分の駅前立地であるため、平日の通勤・通学者を中心とした日常的な利用客が主な対象です。24坪という面積は小型の物販店やサービス業に適したスケールで、特定のサービスを目的として来店するコト消費型の客層との相性が見込まれます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年1月築の新築物件であること、スケルトン状態のため業態に合わせた自由な内装設計が可能である点が挙げられます。また、普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、定期借家契約と比較して長期的な営業計画が立てやすい条件です。注意点としては、礼金1ヶ月分・保証金1,008,000円が必要なほか、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。スケルトンからの内装工事費用も別途必要であり、初期費用の総額は相応の規模になる点を踏まえた資金計画が必要です。また、飲食店不可の制限が明記されている点には注意が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・スケルトンという条件は、自社のコンセプトを一から作り込める希少な機会です。飲食以外で駅前立地を探している事業者様にとって、検討の価値が高い物件だと考えております。まずはお気軽にお問い合わせください。