■立地の特徴
三重県松阪市中央町に位置するセントラル松阪ビルの2階区画で、近畿日本鉄道山田線・松阪駅から徒歩7分の駅前立地にあります。ビル内テナントのため屋内アクセスが可能で、敷地内駐車場はありません。


■商圏の特徴
松阪駅は1日乗降客数12,250人（2021年度）の中規模駅であり、駅前立地として一定の通行量が見込まれるエリアです。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店を主軸とした集客が基本となります。坪数は約13坪とコンパクトなため、少人数での運営や小規模業態に適した規模感です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、オフィス系業種への転用がスムーズです。なお、飲食店不可の条件が明示されているため、飲食を伴う業態での出店はできません。事務所・教室・サロンなど、来客対応型のサービス業に向いている区画です。


■ターゲット客層
駅徒歩7分の立地と13坪程度のコンパクトな面積から、近隣オフィスワーカーや地域住民を対象とした少人数来店型のサービスを展開する業態に向いています。エステ・整体・学習塾・カウンセリングなど、予約制で対応する業態との親和性が高いと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が抑えられており、事務所仕様の内装がそのまま活用できるため、すぐに業務を開始しやすい環境が整っています。契約形態は普通賃貸借契約（2年）で、更新交渉の余地があります。注意点としては、保証会社加入が必須であること、借家人賠償保険への加入も求められること、そしてゴミ処理代（月額200円/坪・税別）や館銘板作成費などの別途費用が発生する点を事前に把握しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前立地でありながら初期費用を抑えて始められる、小規模オフィス・サービス業の方には検討しやすい物件です。内装状態や詳細条件についても、お気軽にお問い合わせいただければ丁寧にご説明いたします。