■立地の特徴
三重県松阪市中央町に位置するビルの2階部分で、近鉄山田線・松阪駅から徒歩7分の距離にあります。ビル内区画のため、ロードサイドではなく市街地のオフィスビル型の立地です。駐車場についての記載は物件情報に確認できないため、別途確認が必要です。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装であるため、そのまま各種事務所・士業・コンサルティング業・教室系テナントとしてスムーズに活用できます。なお、飲食店での利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。内装状態をそのまま活かせる業種を検討される方に向いている物件です。

■ターゲット客層
松阪駅から徒歩圏内という立地から、駅周辺を利用するビジネス層や近隣住民が主な来訪者として想定されます。面積は約43.17㎡（約13坪）とコンパクトなため、少人数での運営を前提とした士業事務所・小規模スクール・カウンセリングルームなど、1対1または少人数対応のサービス業に適した規模感です。

■メリット・注意点
礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられる点はメリットで、保証金は6ヶ月分となっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年）のため、定期借家契約と比較して更新面での安定性があります。一方、保証会社への加入が必須であること、借家人賠償保険への加入も必須であること、ゴミ処理代（月額200円/坪・税別）や館銘板作成費がテナント負担となる点は事前に費用計算に含めておく必要があります。また、適格請求書発行事業者の登録状況が不明とされているため、インボイス対応が必要な法人テナントは契約前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
松阪駅徒歩7分・礼金なしで事務所仕様の内装がそのまま使えるため、すぐに業務をスタートしたい方にとって使い勝手のよい物件です。複数区画が空いており、面積やフロアの選択肢もあるため、必要な坪数に合わせてご相談いただける点もポイントです。気になる方はお早めにお問い合わせください。