■立地の特徴
浜松市浜名区中条に位置し、遠州鉄道「遠州小松」駅の近隣に立地する3階建て鉄骨造の物件です。ビルイン型の物件で、賃料に含まれる形で駐車場が2台確保されています。面積は209.97㎡（63.52坪）と、まとまった広さを持つ店舗・事務所向け物件です。

■商圏の特徴
遠州鉄道「遠州小松」駅の1日乗降客数は1,518人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ビルイン型の立地かつ駐車場2台付きであることから、徒歩客と車来店客の双方を取り込める環境です。63.52坪という面積は、一定規模の業態運営に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様となっており、オフィスや士業・各種サロンなどの業態への転用がスムーズです。また、飲食店についても相談可能と明記されており、飲食業態を検討する事業者も問い合わせの余地があります。ただし飲食店として利用する場合は事前相談が必要となるため、希望業態を明確にしたうえで確認することを推奨します。

■ターゲット客層
63.52坪の広さと駐車場2台を備えた物件であることから、車でのアクセスを想定した来客を受け入れやすい業態に適しています。事務所仕様の現状から、法人利用や地域密着型のサービス業を展開する事業者に向いています。小規模駅エリアという特性上、地域の固定客を対象としたビジネスモデルとの相性が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用の内訳がシンプルである点が挙げられます。駐車場2台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点も実務上のコスト管理に有利です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が5ヶ月分と設定されており、賃料260,000円（税込）を基準にすると初期費用は相応の金額になります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新です。引渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールに合わせて早めの確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
63坪超の広さと駐車場付きという条件は、まとまったスペースを必要とする業態にとって希少な選択肢です。飲食店利用についても相談窓口が開かれていますので、業態や活用イメージをお持ちの方はぜひ一度お問い合わせください。物件番号「at240926T-T2」をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズです。