■立地の特徴
名古屋市西区那古野二丁目に位置する、地下鉄桜通線「国際センター」駅から徒歩10分のビル内物件です。5階建て新築ビルの4階部分にあたり、敷地内駐車場はありません。駅徒歩圏内の都市型立地に建つ新築物件として、2026年10月の竣工が予定されています。


■商圏の特徴
国際センター駅の1日乗降客数は約9,202人（2021年度）で、小規模駅の分類に入ります。駅徒歩10分の駅前立地であり、敷地内駐車場はありません。10.2坪というコンパクトな面積と合わせると、徒歩来客を主体とした小商圏向けの運営スタイルが現実的です。


■向いている業種
新築スケルトン渡しのため、内装・設備を出店者が一から自由に設計できる状態です。業種・業態については事前に相談が必要で、内容によっては入居をお断りする場合があるとされていますが、全業種対応可能と案内されています。10坪強のコンパクトな面積に適した、小規模サロン、士業・コンサル等のオフィス、小型物販店、テイクアウト専門店などが検討しやすい業態です。


■ターゲット客層
駅徒歩10分圏内を中心に、平日・休日問わず徒歩や公共交通機関で来店できる層を主な対象とした運営が想定されます。10.2坪という面積を考慮すると、少人数制・予約制のサービス業態や、回転率よりも単価・専門性を重視したビジネスモデルとの親和性があります。新築ビルのため、清潔感や新しさを訴求ポイントにしたい業態にも適しています。


■メリット・注意点
メリットとして、2026年10月竣工の新築スケルトン物件であるため、内装を自社ブランドに合わせてゼロから構築できる点が挙げられます。内装譲渡金はなく、礼金は1ヶ月分と初期コストの一部は抑えられています。注意点としては、保証金が3ヶ月分（償却55%）に加え、仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ必要となるため、初期費用の総額は相応の規模になります。また契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（10年）であり、普通借家契約と異なり期間満了時の更新がない点を十分確認のうえ検討する必要があります。保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンのため「自分たちの空間を一から作りたい」というオーナー様に特に注目していただきたい物件です。契約期間・初期費用の内訳など、ご不明な点は物件問合せ番号「■F260731T-T11」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。