■立地の特徴
岐阜県各務原市那加北洞町1丁目に位置し、最寄りはJR高山本線「各務ヶ原」駅です。敷地面積は1,717.03㎡（519.39坪）と広大で、駐車場20台分を賃料内で利用できるロードサイド型の物件です。平屋建ての独立店舗であり、車でのアクセスを前提とした出店に適した立地です。

■商圏の特徴
駐車場20台を備えたロードサイド型のコンビニ跡地であり、車来店を主体とした商圏特性を持ちます。店舗面積は約50坪で、中規模の業態を想定しやすい規模感です。

■向いている業種
元はコンビニ業態として使用されていた物件のため、小売・物販・テイクアウト系の飲食など、来店頻度の高い業態との相性が考えられます。ただし、市街化調整区域内に立地しており、借主負担で開発許可の取得が必要となるため、出店可能な業種は「沿道サービス業及び地域サービス業」に限定されます。出店前に行政への確認と許可取得が必須となる点に留意が必要です。

■ターゲット客層
ロードサイド立地かつ駐車場20台を備えていることから、車で来店する顧客層を主なターゲットとする業態が中心となります。店舗面積約50坪という規模から、地域密着型のサービスや物販、テイクアウト飲食などを利用する幅広い年齢層の来店が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費がなく、駐車場20台分も賃料に含まれているため、月額費用の見通しが立てやすい点が挙げられます。また、造作代も不要で、初期コストの一部を抑えられる条件が整っています。注意点として、契約形態が事業定期借地契約（15年）であること、市街化調整区域のため借主負担での開発許可取得が必要なこと、さらに建物売買契約（買戻し特約付き）が付随する点など、通常の賃貸と異なる条件が複数あります。成約時には仲介手数料のほかに企画手数料（各賃料1か月分）も発生します。契約内容の詳細は必ず事前に十分確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
広い敷地と豊富な駐車スペースを活かせる業態をお探しの方にとって、検討価値のある物件です。市街化調整区域ならではの手続きが伴いますが、条件や許可要件についても含めて丁寧にご説明できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。