■立地の特徴
名古屋市瑞穂区南山町に所在し、地下鉄鶴舞線「いりなか」駅から徒歩11分の距離に位置する、3階建てビルの1階区画です。駐車場は付帯しておらず、徒歩圏内の来客を主体とした立地環境です。ビル内の路面に近い1階フロアとなるため、視認性や出入りのしやすさは一定程度確保されています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・サロン・教室・相談窓口といった業態への転用がスムーズです。飲食店としての利用も可能とされていますが、重飲食は不可と明示されているため、軽飲食やカフェ的な業態に限られます。内装を大きく変えずに使いたい事務所系・サービス系の業態が特に適しています。

■ターゲット客層
面積は59.76㎡（18.08坪）とコンパクトながら使い勝手のよいサイズ感で、少人数スタッフによる運営を想定した業態に向いています。駅徒歩11分という立地から、近隣住民や周辺エリアに根ざした固定客を取り込む業態が現実的なターゲットとなります。予約制や会員制のサービス業、地域密着型の教室・スクール運営なども客層の設定がしやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却50%）と初期費用の内訳が明確で、賃料198,000円（税込）に加え管理費・共益費がなしという点はランニングコストの見通しが立てやすい条件です。また、2階や3階の一部区画とのセット利用も相談可能とされており、将来的な拡張ニーズにも対応できる余地があります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、普通借家契約と異なり期間満了時の更新がなく、継続利用には再契約が必要になる点を十分に理解したうえで判断することが重要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、入居時の手続きに組み込む必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の整った状態でご内覧いただける物件ですので、まずは実際の空間を確認いただくことをおすすめします。2階や3階の一部との組み合わせ利用など、ご状況に応じた活用方法についても柔軟にご相談いただける物件ですので、お気軽にお問い合わせください。