■立地の特徴
名古屋市瑞穂区南山町に所在し、地下鉄鶴舞線「いりなか」駅から徒歩11分の場所に位置します。路面店タイプの物件で、建物1階部分の使用となります。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
いりなか駅の1日乗降客数は約12,592人（名古屋市2021年度）で、中規模駅に分類されます。路面店タイプで駅徒歩11分、敷地内駐車場なしという条件から、徒歩や自転車での来店が中心となる商圏です。使用面積は18.08坪となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのまま各種事務所・士業・教室・サロン等の用途に活用しやすい状態です。飲食店の出店も可能ですが、重飲食は不可とされているため、軽飲食やカフェ程度の業態が対象となります。内装を飲食仕様へ変更する場合は、設備工事が別途必要となる点を念頭に置く必要があります。

■ターゲット客層
事務所仕様の現状を活かせる士業・コンサルティング・各種教室・美容サロンなどの業態が適しています。路面店立地を活かした軽飲食業態であれば、近隣からの徒歩・自転車来店客をターゲットにした運営も考えられます。面積18.08坪はコンパクトに運営したい小規模事業者にとって扱いやすいサイズです。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月分・保証金3ヶ月分（償却50%）という初期費用の目安が明示されており、資金計画を立てやすい点が挙げられます。また、2階や3階の一部（約8坪）との併用相談も可能なため、将来的なスペース拡張の選択肢があることも魅力です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、普通借家契約と異なり期間満了時の更新が原則できない点を十分に確認する必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様のきれいな状態でそのまま使えるため、内装コストを抑えて早期開業を目指したい方にとって検討しやすい物件です。2階や3階一部との組み合わせ利用など、ご要望に応じた相談にも対応していますので、まずはお気軽にお問い合わせください。