■立地の特徴
三重県亀山市東御幸町に位置する商業施設内のテナント区画です。最寄りは関西本線「亀山」駅で、施設には共用駐車場が850台分整備されており、車でのアクセスが主体のモール型立地となっています。1階フロアに所在するため視認性・動線上の利便性も確保されています。

■商圏の特徴
関西本線「亀山」駅は1日あたり約3,355人（2021年度）の乗降客数を持つ小規模駅です。ただし施設全体で850台の共用駐車場を備えた商業施設内立地であり、車来店を前提とした広域からの集客が期待できる構造です。専有面積は76.03㎡（約23坪）と、単独テナントとして運営しやすい規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食業態への転用には給排水・ダクト等の設備追加工事が必要になる点を踏まえておく必要があります。一方で、内装をそのまま活かせる事務所・サロン・教室・各種サービス業態との親和性が高く、初期投資を抑えた開業が見込めます。なお、飲食店については「飲食店相談」と記載があるため、希望する場合は個別確認が必要です。

■ターゲット客層
商業施設内の1階という立地から、日常的に施設を利用する近隣在住・在勤の方々が主な来店者層として想定されます。約23坪の規模は、パーソナルな対応を重視する業態や、少人数スタッフで運営するサービス系店舗に適したサイズ感です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられた条件となっています。礼金は1ヶ月分、保証金は6ヶ月分で、契約は3年自動更新の普通賃貸借契約です。注意点としては、賃料253,000円（税込）に加えて保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点、また引渡し条件が要相談となっているため、入居時期については事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
共益費・管理費・内装譲渡金がすべてなしというシンプルなコスト構造は、開業初期の資金計画を立てやすい物件です。現状のフリースペースを活かした業態でのスタートや、将来的な内装変更も視野に入れながら、まずはお気軽にご相談ください。