■立地の特徴
浜松市中央区元浜町に位置し、遠州鉄道鉄道線「八幡」駅から徒歩4分の距離にある1階路面店です。別途契約ながら駐車場が2台確保できるため、徒歩客だけでなく車での来店にも対応できます。建物は鉄筋コンクリート造4階建ての1階部分にあたり、視認性・アクセスのしやすさが期待できる路面立地です。

■商圏の特徴
遠州鉄道「八幡」駅の1日乗降客数は約1,516人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩4分の路面店であり、駐車場2台を別途確保できる構成です。27㎡（約8坪）のコンパクトな面積と合わせると、駅利用者と車利用者の双方を取り込める小商圏向けの立地といえます。

■向いている業種
現状は飲食店跡地であり、ダクトやグリストラップ等の飲食向け設備が残置されている可能性があることから、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、焼肉・ラーメン・中華など火力や煙を伴う重飲食業態についても相談対応可能です。一方、飲食以外の業種への転用については、あらかじめ用途変更の可否を確認することをおすすめします。

■ターゲット客層
27㎡（約8坪）のコンパクトな空間であるため、少人数・テイクアウト中心の業態や、カウンター主体の小規模飲食店に向いています。駅徒歩4分かつ駐車場2台利用可能な立地から、徒歩で訪れる近隣利用者と車で立ち寄る顧客の両方をターゲットとした営業スタイルに適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・保証金116,000円（償却100%）と初期費用が比較的抑えられており、飲食店跡地のため内装・設備の活用次第でオープンコストを削減できる可能性があります。また、普通賃貸借契約・2年自動更新という安定した契約形態も出店者にとって安心できる条件です。注意点としては、短期解約違約金が設定されており、1年未満の解約は総賃料の2か月分、2年未満の解約は総賃料の1か月分が発生するため、撤退リスクを見据えた計画が必要です。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入・24時間駆けつけサポート（月額1,100円税込）が必須となっており、外国人入居者の場合は外国人コール24（月額1,430円税込）への加入も求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食店跡地ならではの設備環境を活かして、できるだけスムーズに開業したいとお考えの方にとって検討しやすい物件です。重飲食についても相談窓口が設けられていますので、業態のご要望を含めてまずはお気軽にお問い合わせください。