■立地の特徴
岐阜県可児市今渡に位置し、名鉄広見線「日本ライン今渡」駅から徒歩14分の距離にある2階建てテナントビルの2階部分です。共用駐車場が16台（賃料に含む）確保されており、車での来訪にも対応できる環境です。ロードサイド型の立地で、車移動が主体となる可児市エリアにおいて、一定の視認性と駐車利便性を備えています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのまま各種事務所・士業・コンサルティング・学習塾・教室系の用途への入居が比較的スムーズに検討できます。なお、飲食店利用は明示的に不可とされているため、飲食・フード系業態での出店はできません。内装造作の変更が少なく済む事務所系・サービス系の業種が現実的な選択肢となります。

■ターゲット客層
事務所・教室・サービス業として利用する場合、主に可児市近隣在住または通勤の個人・法人が対象となります。55.67㎡（約16.84坪）という面積は、小規模オフィスや少人数制の教室・サロンを運営するのに適したサイズ感です。駐車場が賃料内で16台利用できるため、来客対応が必要な業種にとっても実用的な環境といえます。

■メリット・注意点
メリットとして、共用駐車場16台分が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点はコスト面で有利です。また、普通賃貸借契約（5年自動更新）のため、定期借家と異なり更新時の退去リスクが比較的低い点も安心材料です。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金も3ヶ月分（償却100%）と初期費用がやや高めの設定となっており、さらに保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。引渡し時期は要相談のため、入居希望時期が決まっている場合は早めの交渉が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで月額コストを把握しやすく、事務所や教室系の用途をお考えの方にとって検討しやすい物件です。飲食不可・業種制限など条件面の詳細についても、まずはお気軽にお問い合わせいただければ丁寧にご説明いたします。