■立地の特徴
岐阜県可児市今渡に位置する、名鉄広見線「日本ライン今渡」駅から徒歩14分のテナントビル2階物件です。共用駐車場が16台（賃料込み）確保されており、車でのアクセスも考慮された立地環境です。ビルイン型の物件となります。

■商圏の特徴
日本ライン今渡駅の1日乗降客数は約2,439人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩14分という距離から、徒歩での来客よりも車での来客が中心となる商圏特性が考えられます。16台分の駐車場が賃料に含まれている点は、車利用の顧客を取り込む上での実質的な強みとなります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、各種士業・コンサルティング・リフォーム会社・保険代理店などのオフィス系業態への入居がスムーズです。なお、飲食店としての利用は禁止されているため、飲食業態での出店は不可となります。

■ターゲット客層
事務所用途として活用する場合、来訪する取引先・顧客が主な対象となります。車での来客に対応できる駐車場が付帯しているため、打ち合わせや相談来訪を伴うビジネスにも対応しやすい環境です。55.67㎡（約16.84坪）という面積は、小規模チームや個人事業主の事務所として使いやすいサイズです。

■メリット・注意点
メリットとして、共用駐車場16台分が賃料に含まれており、別途駐車場コストが発生しない点は初期・月次コストの見通しが立てやすく評価できます。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）のため、定期借家と比べると継続利用の安定性があります。注意点として、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分（償却100%）発生するため、初期費用はやや高めに見込む必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、入居審査のプロセスも事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで月額コストが把握しやすく、事務所用途をお探しの方にとって検討しやすい物件です。引き渡し条件は要相談となっておりますので、入居時期のご希望も含めてお気軽にお問い合わせください。