■立地の特徴
三重県四日市市朝日町に位置する貸店舗で、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩5分の駅前立地です。鉄筋コンクリート造2階建ての1階部分で、共用駐車場6台が賃料に含まれており、徒歩客と車利用客の双方を取り込める環境です。


■商圏の特徴
近鉄四日市駅の1日乗降客数は約3,536人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩5分の駅前立地に6台分の駐車場を備えており、徒歩・車どちらのアクセスにも対応できる点が特徴です。18.75坪という面積は、小規模店舗の運営に適した広さです。


■向いている業種
元々スナック業態として使用されていた物件であり、飲食店向けの内装・設備が残された居抜き状態です。カウンターや内装がそのまま活用できるため、バーや小料理店、ダイニングバーなど飲食系業態への転用がスムーズに進めやすい条件が整っています。なお、全業種対応とのことですので、飲食以外の業態でも応相談での検討が可能です。


■ターゲット客層
駅徒歩5分の立地から、通勤・通学帰りに立ち寄る会社員や近隣住民を主な客層として想定できます。駐車場が6台確保されているため、車で訪れる周辺エリアからの来客も見込める構成です。18.75坪というコンパクトな空間を活かした、少人数向けのアットホームな業態との相性が良いと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、居抜き状態のため初期投資を抑えながら開業準備を進められる点が挙げられます。駐車場6台分が賃料に含まれているため、駐車場の別途コストが発生しない点も実務上のメリットです。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が3ヶ月分（償却100%）と初期費用がやや高めである点、また保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し時期は要相談です。


■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き状態で駐車場付き、かつ全業種対応という使い勝手の良い一物件です。内装を活かしてすぐに動き出したい方にとって、コストを抑えたスタートが切りやすい条件が揃っています。まずはお気軽にお問い合わせいただき、物件番号「at261007T-T4」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。