■立地の特徴
名古屋市昭和区広路町に位置し、地下鉄鶴舞線・八事駅から徒歩1分という駅前立地の1階路面区画です。鉄筋コンクリート造8階建てビルの1階部分で、通行量の多い駅至近の視認性が期待できる環境にあります。敷地内駐車場はなく、来客は公共交通機関や徒歩・自転車が主な移動手段となります。


■商圏の特徴
八事駅は1日乗降客数26,606人の中規模駅であり、駅徒歩1分の駅前立地という条件を持ちます。区画は85.54㎡（25.88坪）で、敷地内駐車場はありません。駅利用者を主な来客層とした徒歩集客を前提とした商圏設定が現実的です。


■向いている業種
本物件は新築スケルトン状態での引き渡しとなるため、テナント側が内装・設備を自由に設計できる点が特徴です。物件条件として飲食店の出店が認められており、軽飲食業態（カフェ・テイクアウト・軽食等）への対応が可能です。ただし重飲食（焼肉・ラーメン・中華等の煙・臭気が強い業態）は不可とされているため、業態選定の際は事前に確認が必要です。


■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地特性から、通勤・通学途中の駅利用者や周辺就業者など、日常的に駅を利用する層が主なターゲットとなります。85.54㎡（25.88坪）という面積は、小規模から中規模の店舗運営に適したサイズ感です。ランチ・テイクアウト需要や、日々の立ち寄り需要を取り込める業態が候補として考えられます。


■メリット・注意点
メリットとして、2026年4月築の新築物件のため建物の清潔感と設備の新しさがあり、礼金なしで初期費用を抑えやすい点も魅力です。新築スケルトン渡しのため、内装を自社ブランドに合わせてゼロから設計できる自由度があります。注意点としては、保証金が8ヶ月分（997,150円税込）と一定の初期負担があり、賃貸期間に応じてスライド償却（3年未満100%・3年以上6年未満70%・6年以上50%）となる点を契約前に十分確認しておく必要があります。また保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっており、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が別途発生します。


■プロスパープロジェクトからの一言
八事駅徒歩1分という希少な駅前立地に、新築スケルトンで自由度高く出店できる機会です。新築ゆえ内装計画の打ち合わせや引き渡し時期の調整なども含め、早めにご相談いただくことで出店準備をスムーズに進めることができます。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号【at260327T-T7】をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。