■立地の特徴
浜松市中央区葵西２丁目に位置する貸店舗で、最寄り駅は遠州鉄道鉄道線「上島」駅から徒歩53分の距離にあります。駐車場が賃料に含む形で2台分確保されており、車でのアクセスを前提とした利用に対応しています。建物は3階建ての鉄骨造1階部分で、ビルイン型の物件です。


■商圏の特徴
最寄りの上島駅の1日乗降客数は2,677人（2021年度）と小規模駅であり、徒歩圏の集客力は限定的です。駐車場2台が賃料に含まれており、車来店を主体とした運営が想定されます。面積は12.52坪とコンパクトで、少人数で運営できる業態に向いた規模感です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままコンサルティング、士業、サロン、教室系など事務所・サービス系業態への入居がスムーズです。なお、飲食店不可の条件が明記されているため、飲食業態での出店はできません。駐車場2台付きという条件を活かした、予約制や来店型のサービス業が特に適しています。


■ターゲット客層
車での来店を前提とした、近隣在住または近隣勤務の利用者が主なターゲットとなります。12.52坪のコンパクトな空間を活かした、少人数対応・個別対応型のサービスを求める客層に向いています。徒歩圏の集客よりも、予約や口コミを軸に集客する業態との親和性が高い立地です。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金3ヶ月分・保証金2ヶ月分（償却なし）・共益費・管理費なしと初期費用の内訳が明確で、ランニングコストを抑えた運営が見込めます。また駐車場2台分が賃料88,000円（税込）に含まれている点は実質的なコストメリットになります。注意点としては、飲食店不可の業態制限があること、適格請求書（インボイス）の発行が不可であること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。契約は普通賃貸借契約・2年自動更新で、引き渡し時期は要相談です。


■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の内装がそのまま活用できるため、内装工事の手間や費用を抑えてスピーディーに開業したい方にとって検討しやすい物件です。駐車場付き・管理費なしとシンプルな条件がそろっていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。物件番号「★■at260825T-T1」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。