■立地の特徴
愛知県岡崎市康生通南2丁目に位置する、名鉄名古屋本線「東岡崎」駅から徒歩約10分のビルイン物件です。5階建て鉄筋コンクリート造ビルの2階部分で、別途駐車場（機械式）が付帯契約として利用可能です。2025年3月末に建物の外観・共用部の改修が予定されており、きれいな環境での開業を見込めます。


■商圏の特徴
名鉄名古屋本線「東岡崎」駅の1日乗降客数は約31,175人で、中規模駅に分類されます。駅徒歩10分のビルイン立地で、徒歩圏内の通勤・通学客や周辺就労者が主な来訪層の軸となります。敷地内の駐車場は付帯契約の機械式駐車場が別途利用可能なため、車来訪の集客も補完できる環境です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルティング・教室・スクールなど、事務所用途の業種がそのまま活用しやすい状態です。なお、飲食店不可の条件が明示されているため、飲食業態での出店はできません。事務系・サービス系の業種を中心に検討されることをおすすめします。


■ターゲット客層
37.6坪（124.31㎡）という面積は、中規模オフィスや複数席を設けた教室・スクール、士業事務所などに適したサイズ感です。駅徒歩10分圏内の就労者やビジネス利用者をメインターゲットとして想定できます。2025年の改修後は共用部の印象も刷新されるため、来訪者への印象アップも期待できます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金・内装譲渡金ともになし、共益費・管理費もなしと、初期費用を抑えやすい条件が整っています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、長期的な事業展開が見込めます。注意点としては、保証金が3ヶ月分必要なこと、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須であること、電気・水道・空調費はビルより別途請求される点を事前に確認しておく必要があります。また、飲食店不可の制限があるため、業種選定の際は必ず事前確認を行ってください。


■プロスパープロジェクトからの一言
2025年3月末の改修完了後に気持ちよくスタートできるよう、早めのご相談をおすすめします。礼金・内装譲渡金なしと初期費用面での優位性が高い物件ですので、オフィス移転や新規開業を検討中の方はぜひお早めにお問い合わせください。