■立地の特徴
愛知県一宮市本町4丁目に位置するビル内物件で、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅から徒歩8分の距離にあります。駅前立地のビル1階テナントとして、101号室は62.05㎡（18.77坪）の事務所仕様となっています。敷地内駐車場はなく、徒歩での来訪を前提とした立地です。

■商圏の特徴
名鉄一宮駅の1日乗降客数は約29,196人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩8分圏内に位置し、一定の通行量が見込まれるエリアです。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関での来訪が中心となる商圏特性といえます。

■向いている業種
現状が事務所仕様のため、士業・コンサルティング・各種サービス業など事務所系用途との親和性が高い物件です。なお、物件条件として飲食店の出店は不可とされているため、飲食業態への転用はできません。内装状態を活かしてそのまま入居しやすい業種が適しています。

■ターゲット客層
駅前立地の事務所物件として、来訪型のビジネス利用を想定したテナントに向いています。18.77坪という面積は、小規模オフィスや少人数スタッフでの運営に適したサイズ感です。徒歩でのアクセスを前提とした、ビジネス利用者や来客対応が中心となる業態に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・保証金の償却なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が抑えられた条件となっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年）で、適格請求書（インボイス）の発行にも対応しており、法人利用においても安心です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須となっており、また敷地内駐車場がないため、来客や従業員の車での来訪には別途対応が必要となります。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用の負担が少なく、事務所仕様のままスムーズに入居しやすい物件です。分割利用の相談にも対応可能とのことですので、面積や間取りについて気になる点があればお気軽にお問い合わせください。