■立地の特徴
愛知県東海市加木屋町に位置し、名鉄河和線「南加木屋」駅近くのロードサイド型物件です。店舗前専用駐車場8台に加え、共用駐車場22台の合計30台分を確保できるため、車でのアクセスを前提とした集客が見込めます。1階部分の使用となるため、大型什器・重量物の搬入もしやすい環境です。

■向いている業種
元パチンコ店の跡地であり、広い床面積と大型店舗向けの空間構成を持つため、幅広い業種に対応しやすい物件です。物件情報には「全業種対応」と明記されており、飲食・物販・サービス業いずれの業態でも検討可能です。ただし、事業用定期建物賃貸借契約となるため、契約期間や更新条件については事前に十分確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
駐車場30台を擁するロードサイド立地かつ413.8㎡（約125坪）という広い床面積から、車移動を主とするファミリー層や地域住民をメインターゲットとした業態に適しています。大型の売場や客席を必要とする業種にとって、この規模感は集客力の面でも有利に働きます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金なし・管理費なしという初期・月額コストの透明性の高さが挙げられます。また、礼金が1ヶ月分に抑えられている点や、駐車場が合計30台確保できる点も出店判断においてプラス材料です。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要なうえ、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、初期費用はある程度まとまった準備が必要です。また、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が発生する点も、資金計画に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
125坪超・駐車場30台というスケール感は、ロードサイドでの大型出店を検討されている事業者様にとって、なかなか出会えない条件です。賃料・共益費・駐車場費用を含めた月額コストの全体感や契約期間の詳細など、気になる点はお気軽にご相談ください。動ける方にはスピード感を持って対応いたします。