■立地の特徴
愛知県東海市加木屋町に位置し、名鉄河和線「南加木屋」駅から徒歩3分のロードサイド物件です。店舗前専用駐車場8台に加え、共用駐車場22台の合計30台分を確保しており、車でのアクセスにも対応しています。1階部分のみの使用となるため、視인성の高い路面店としての活用が見込まれます。


■商圏の特徴
南加木屋駅の1日乗降客数は約7,143人（2021年度）と小規模駅に分類されますが、30台分の駐車場を備えたロードサイド立地のため、徒歩客だけでなく車来店客の取り込みも期待できる環境です。125坪超の広い床面積を活かした業態展開が可能です。


■向いている業種
現状はパチンコ店跡地であり、広い床面積と大型の空間レイアウトが特徴です。物件情報では全業種対応とされており、業種・業態による制限は設けられていません。125坪超のフロアを活かして、飲食・物販・サービス業・フィットネス・教育施設など、幅広い業態への転用が検討できます。ただし、内装状態は事務所仕様となっているため、飲食など設備が必要な業態は内装工事の費用・範囲をあらかじめ確認することをおすすめします。


■ターゲット客層
ロードサイド立地で30台分の駐車場を確保していることから、車で来店する広域エリアからの顧客を主なターゲットとして想定できます。125坪超の面積を活かした業態であれば、一度に多くの来客を受け入れられるキャパシティがあります。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月分・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられている点は出店コストの観点から評価できます。駐車場30台分を確保している点も、ロードサイド店舗としての集客力を支える強みです。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却は協議）かつ保証会社加入必須であるため、保証金と初月費用を合わせた初期資金の準備が必要です。また、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約となっており、普通借家契約とは異なり契約期間満了時の更新がないため、契約期間と退去条件については事前に十分確認することが重要です。さらに、仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等の1ヶ月分）が別途発生する点も初期費用として計上しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
全業種対応・30台駐車場完備という希少な条件が揃ったロードサイド物件です。125坪超の広さを活かしたご計画をお持ちの方は、まず物件問合せ番号をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。条件の詳細についても柔軟にご相談に応じます。