■立地の特徴
愛知県知立市堀切2丁目に位置し、名鉄名古屋本線「知立」駅から徒歩3分という好立地の路面店舗です。駅近の1階路面区画であるため、通勤・通学客や近隣住民の日常的な導線上に立地しています。駐車場は付属していないため、徒歩・自転車圏内の集客を主軸としたビジネスモデルに向いています。

■向いている業種
元々テイクアウト店として使用されていた跡地であり、軽飲食やテイクアウト・イートインを組み合わせた小規模飲食業態への転用がスムーズに検討できます。ただし、物件条件として飲食店は可能なものの重飲食は不可、かつ営業時間は20時までの退店が必須となっています。深夜営業や強い臭い・煙を伴う業態は認められていないため、カフェ、軽食店、テイクアウト専門店、物販店などが現実的な選択肢となります。

■ターゲット客層
駅徒歩3分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る会社員や学生が主要なターゲット層として想定されます。面積が約36㎡（約10.91坪）とコンパクトであることから、少人数スタッフで運営できる小規模業態に適しており、地域の近隣住民による日常使いの利用も見込めます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく初期の内装費用負担が抑えられる点、また契約形態が普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家契約と比較して退去リスクが低く、腰を落ち着けて営業できる安定した契約形態である点が挙げられます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が390,000円（償却1ヶ月分）に加え、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須となっており、初期費用はある程度まとまった金額になる点を踏まえた資金計画が必要です。また、設備（エアコン・給湯含む）は現状渡しで動作保証がなく、水道代も業種・使用量によって増額される場合があるため、入居前に設備状況の確認と運営コストのシミュレーションを行っておくことをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近の路面1階という希少性の高い立地条件でありながら、内装譲渡金なしでスタートできるため、開業コストを抑えたい方にとって検討しやすい物件です。営業時間や業態の制限など条件面の確認事項もありますので、ご自身の業態と照らし合わせながら、まずはお気軽にお問い合わせいただければ丁寧にご案内いたします。