■立地の特徴
愛知県知立市堀切2丁目に位置し、名鉄名古屋本線「知立」駅から徒歩3分の駅前立地です。1階路面の店舗で視認性が確保されやすく、駅利用者の動線上に位置しています。敷地内に駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店が主な集客導線となります。


■商圏の特徴
名鉄名古屋本線「知立」駅は1日あたり約26,658人（2021年度）の乗降客数を持つ中規模駅です。駅徒歩3分の駅前立地であり、敷地内駐車場はないため、駅利用者を主な来客層として見込める商圏特性があります。店舗面積は約10.91坪とコンパクトで、小型業態に適した規模です。


■向いている業種
元テイクアウト店の跡地であるため、小規模な飲食・テイクアウト系業態への転用がしやすい状態です。ただし、飲食店は軽飲食のみ対応可能で、重飲食は不可となっています。また、深夜営業は不可（20時までの退店が条件）であるため、営業時間帯に制約のある業種は事前に確認が必要です。


■ターゲット客層
駅徒歩3分の駅前立地かつ10.91坪のコンパクトな店舗であることから、通勤・通学途中に立ち寄る駅利用者を主なターゲットとした業態が想定されます。テイクアウトや軽飲食、小売など短時間利用に向いた客層への訴求が現実的です。営業時間の上限（20時）を踏まえると、日中から夕方にかけての来客を主軸とした集客設計が求められます。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金390,000円（償却1ヶ月）・内装譲渡金なしと初期費用の構成が明確であり、事前の資金計画が立てやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、比較的安定した契約条件です。注意点としては、現状渡し・設備動作保証なし（エアコン・給湯含む）であるため、入居後の設備確認と修繕コストを見込んでおく必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須であること、水道代が業種・使用量によって増額される場合がある点（基本4,000円/月）も事前に把握しておくべき条件です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前3分という希少な立地条件に加え、内装譲渡金なしでスタートできるため、開業コストを抑えてチャレンジしたい方にとって検討の価値がある物件です。営業時間や業種制限など条件面の詳細についても、お気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「F250412T-T1」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。