■立地の特徴
名古屋市中川区神郷町3丁目に位置する平屋建てのロードサイド店舗で、地下鉄名港線「六番町」駅から徒歩14分の立地です。敷地内に駐車場を19台分確保しており、車でのアクセスを前提とした集客が見込めます。2026年12月竣工予定の新築物件です。

■商圏の特徴
ロードサイド型の立地で、駐車場19台を備えた車主体の商圏です。最寄りの六番町駅の1日乗降客数は約12,498人（2021年度）と中規模駅に満たない小規模駅であるため、駅利用者よりも車での来店客を主軸とした集客設計が現実的です。売場面積は45.07坪と、単独店舗として一定のゆとりのある規模です。

■向いている業種
新築スケルトン物件であり、テナント側で内装を自由に設計できるため、業態を選ばず幅広い用途に対応できます。飲食店の出店が認められており、重飲食についても相談可能とされているため、ダクトやグリストラップの設置を前提とした厨房主体の飲食業態も検討対象になります。ロードサイドかつ駐車場19台を備えた規模感から、物販・サービス・飲食いずれの業態とも相性が良い物件です。

■ターゲット客層
駐車場を19台確保したロードサイド立地のため、車で来店する顧客を主な対象とした業態が適しています。45.07坪の売場面積は、ゆったりとした客席や売場レイアウトを必要とする業態にも対応できる規模です。車移動を前提とした広域からの集客を想定した出店計画に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年12月竣工の新築スケルトンであるため、内装を自由に設計できる点と、駐車場19台が賃料に含まれている点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、比較的標準的な条件です。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却50%）と初期費用がまとまった額になること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、引渡し時期は要相談である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンで自由度の高い内装計画が立てられる希少な物件です。重飲食を含む飲食店相談も受け付けていますので、業態や使い方のイメージが固まっていない段階でもお気軽にご相談ください。物件問合せ番号「at260910T-T3」をお手元にご用意のうえ、お問い合わせいただくとスムーズです。