■立地の特徴
静岡市清水区梅ヶ谷に位置し、JR東海道本線「清水」駅が最寄り駅となる路面店物件です。敷地内に15台分の駐車場を備えており、車でのアクセスも考慮された立地です。平屋建て1棟の独立した建物で、視認性・使い勝手ともに路面店としての基本条件を備えています。


■商圏の特徴
清水駅の1日乗降客数は約16,197人（2021年度）で中規模駅に位置づけられます。路面店立地かつ15台の駐車場を備えており、徒歩客と車来店客の双方を取り込める環境です。約149坪という広さもあり、ある程度の集客スペースを必要とする業態にも対応できる規模感です。


■向いている業種
元々介護施設として使用されていた経緯から、福祉・医療関連施設や放課後デイサービスなど、同系統の用途への転用はスムーズに進めやすいと考えられます。また、物件資料に「飲食店相談」と明記されており、飲食業態についても相談ベースで検討が可能です。一方で、全業種が無条件に利用できるわけではなく、業態によってはオーナーとの個別協議が必要になります。


■ターゲット客層
149坪・平屋・駐車場15台という構成から、車移動を前提とした幅広い年代の利用者を想定しやすい物件です。広いフロアを活かした複数サービスの同時展開や、スタッフ・来訪者の双方が使いやすい動線設計にも対応できる規模感があります。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分、保証金は3ヶ月分・償却なしと初期費用の構成が明確で、駐車場15台分が賃料に含まれている点もコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な事業計画を立てやすい安定した条件といえます。注意点としては、引き渡し時期が要相談となっているため事前確認が必要であること、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を念頭に置いてスケジュールを組む必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
平屋・独立棟・駐車場付きという条件が揃った149坪の物件は、用途の自由度が高く、さまざまな業態の出店検討に値します。現地の状態や業態適合性について気になる点があれば、まずはお気軽にお問い合わせください。