■立地の特徴
静岡市清水区梅ヶ谷189番2号に所在し、JR東海道本線「清水」駅を最寄り駅とする物件です。平屋建ての独立した建物で、駐車場15台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地となっています。敷地面積は493.54㎡（149.30坪）と広く、まとまったスペースを必要とする業態に適した環境です。

■向いている業種
現状は介護・デイケア施設の跡地であり、内装状態は事務所仕様となっています。同様の福祉・介護系施設や医療関連施設への転用は既存の間取りや設備を活かしやすく、スムーズな開業が期待できます。また、飲食店についても相談可能と明記されており、広い床面積と15台分の駐車場を活かせる郊外型の飲食業態も検討の余地があります。

■ターゲット客層
平屋・広面積・駐車場完備という条件から、車移動を主とする周辺居住者が主なターゲットとなります。介護・福祉・医療系の業態であれば、通所や送迎を利用する高齢者層やその家族が中心的な利用者となります。飲食やサービス系業態の場合も、ファミリー層や郊外在住の車利用客を主軸に据えた集客戦略が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月（償却なし）と初期費用の構成が比較的シンプルであり、駐車場15台分が賃料720,000円（税込）に含まれている点は実質的なコストメリットがあります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新と安定した継続利用が可能な条件です。注意点としては、引渡し時期が要相談となっているため事前に確認が必要であること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を踏まえた資金計画が求められます。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明となっているため、法人利用の場合は事前に確認しておくことを推奨します。

■プロスパープロジェクトからの一言
平屋・広面積・駐車場一体型という希少な条件が揃った物件で、介護・福祉系はもちろん、郊外型の飲食や各種サービス業態をお考えの方にも幅広くご相談いただける内容となっています。引渡し条件や用途の可否など個別のご要望にも柔軟に対応していますので、まずはお気軽にお問い合わせください。