■立地の特徴
尾張旭市東本地ケ原町に位置し、地下鉄東山線「藤が丘」駅が最寄り駅となる物件です。建物は2階建ての鉄骨造で、使用部分は1階となります。駐車場は敷地内になく、近隣の月極駐車場を別途ご利用いただく形となるため、車でのアクセスを重視する業態の場合は駐車場の確保状況を事前に確認することをお勧めします。

■向いている業種
現状は焼肉店跡地のため、ダクトやグリストラップなどの重飲食向け設備が既に備わっており、焼肉・ホルモン・鉄板焼きといった火を使う飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。内装状態は居抜きのため、設備を活かした形での開業コスト削減が期待できます。なお、物件情報には「全業種対応」との記載があり、飲食以外の業種での活用も相談可能です。

■ターゲット客層
106.92㎡（32.34坪）という面積は、テーブル席を複数配置できる規模であり、ファミリー層やグループ客をメインターゲットとした飲食店の運営に適しています。近隣住民を中心とした地域密着型の集客を軸に据えた業態計画が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、焼肉店居抜きの設備をそのまま活用できる点がコスト面で有利に働きます。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）のため、長期的に腰を据えた店舗運営を検討している方に向いています。注意点としては、保証金が賃料3ヶ月分・償却50％となっており、退去時に保証金の半額が返還されない点、また保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に織り込んだ資金計画が必要です。さらに、成約時には仲介手数料のほかに企画手数料（それぞれ賃料等の1ヶ月分）が発生する点もご留意ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
焼肉店居抜きという希少な条件と、礼金・内装譲渡金なしという初期費用の軽さが重なった、重飲食業態を検討されている方には見逃せない物件です。引き渡し時期や設備の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。