■立地の特徴
尾張旭市東本地ケ原町に位置する、地下鉄東山線「藤が丘」駅が最寄りのビルイン物件です。敷地内に駐車場はなく、近隣の月極駐車場を別途手配する必要があります。1986年築の鉄骨造2階建てビルの1階部分となります。

■商圏の特徴
藤が丘駅の1日乗降客数は約46,902人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン・敷地内駐車場なしの立地であり、徒歩来店が中心となる商圏特性です。専有面積は106.92㎡（32.34坪）と、飲食店として一定の客席数を確保できる広さを持っています。

■向いている業種
元は焼肉店として使用されていた居抜き物件のため、ダクトやグリストラップなど重飲食に必要な設備が残っている可能性があり、焼肉・ホルモン・鍋料理・韓国料理といった重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報上「全業種対応」とされており、飲食以外の業態での利用も相談可能です。ただし業種制限の詳細は個別に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
藤が丘駅を利用する通勤・通学者や、周辺から徒歩・自転車で来店する顧客が主なターゲットとなります。32坪超の広さを活かしたグループ・ファミリー向けのテーブルレイアウトも可能であり、複数名での来店を想定した業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用を抑えやすい条件が整っており、居抜き状態のため重飲食設備をそのまま活用できる点も開業コスト削減につながります。注意点としては、保証金が賃料3ヶ月分（償却50%）発生すること、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須であること、また契約形態が普通賃貸借・5年自動更新である点を事前に確認しておく必要があります。なお、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料等の1ヶ月分）が別途発生しますので、初期費用の総額として把握しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食の設備が活かせる居抜き物件として、開業コストを抑えながらスタートしたい方にとって検討価値の高い一物件です。引渡し時期や設備の残存状況など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「at251015T-T8」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。