■立地の特徴
名古屋市緑区忠治山に位置し、JR東海道本線「南大高」駅から徒歩13分の距離にある1棟貸しの物件です。駐車場は最大10台分を別途契約で利用できるため、車でのアクセスを前提とした集客が見込める立地環境です。建物は独立した1棟構造であり、ロードサイド型の出店スタイルに近い運用が可能です。

■向いている業種
現状は古民家の状態であり、その歴史ある外観・内装を活かした和の雰囲気を前面に打ち出せる業態に適しています。公園法による業種制限があるものの飲食店は可（重飲食については要相談）とされており、和食店・カフェ・料亭スタイルの飲食業態などが方向性として考えられます。業種制限の詳細については事前に必ず確認が必要です。

■ターゲット客層
564㎡（170.61坪）という広い床面積と10台分の駐車スペースを活かし、ファミリー層や車移動を主とする郊外在住の顧客層を取り込みやすい規模感です。古民家の趣を活かした空間演出により、非日常的な体験を求める客層や、和の雰囲気を好む年齢層にも訴求できる可能性があります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、保証金は1,650,000円（償却なし）と初期費用の構成が比較的明確であり、内装譲渡金の記載がないため原状の古民家をそのまま引き継げる点は初期投資の見通しを立てやすい条件です。注意点として、建物が1961年12月築と築年数が相当経過しているため、契約形態が普通賃貸借ではなく定期建物賃貸借契約となる場合がある旨が明記されており、契約期間や更新条件について事前に十分な確認が必要です。また借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点も出店コスト計算に含めておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
170坪超の古民家を1棟まるごと借りられる機会は非常に珍しく、唯一無二の空間づくりを目指す事業者の方にとっては検討する価値のある物件です。業種制限や契約形態など確認事項はありますが、詳細は個別にご案内できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。