■立地の特徴
名古屋市緑区忠治山に位置し、JR東海道本線「南大高」駅から徒歩13分の路面店物件です。駐車場を最大10台（別途契約）確保できるため、車でのアクセスにも対応しています。木造3階建ての古民家建築で、外観・内装ともに和の趣を活かした空間が特徴です。

■商圏の特徴
「南大高」駅の1日乗降客数は約11,147人で中規模駅に該当します。駅徒歩13分の路面店立地かつ駐車場10台を備えており、徒歩圏だけでなく車来店客も取り込める商圏構成です。延床面積は170坪超と大型物件のため、広域からの集客を前提とした業態が想定されます。

■向いている業種
公園法による業種制限があるものの飲食店営業は可能であり、重飲食についても相談対応とされています。古民家の風情を活かした和食店、カフェ、体験型飲食店など、空間の雰囲気を売りにできる業態との相性が高いと考えられます。ただし業種制限の詳細については事前に必ず確認が必要です。

■ターゲット客層
170坪超の広い空間と駐車場10台を活かせる、ある程度の来店規模を見込む業態向けの物件です。古民家の意匠を目的として訪れる、体験・雰囲気重視の顧客層を主なターゲットとした出店計画に向いています。車でのアクセスを想定した広域からの集客を視野に入れた客層設定が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月・償却なしと初期費用が比較的抑えられており、保証金は賃料3ヶ月相当の1,650,000円です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）が基本ですが、建物の築年数（1961年築）を理由に定期建物賃貸借契約となる場合があるため、契約形態の確認は必須です。注意点として、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件であること、および公園法に基づく業種制限の内容を事前に精査する必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
築60年以上の古民家建築をそのまま活用できる希少な大型物件です。飲食業態をはじめ、空間の個性を最大限に活かしたい方にとって検討価値の高い一棟です。業種制限や契約形態など確認事項もありますので、気になる点はお気軽にお問い合わせください。