■立地の特徴
名古屋市天白区野並3丁目に位置し、地下鉄桜通線「野並」駅から徒歩1分という極めて好立地のビル4階物件です。鉄筋コンクリート造5階建てビルの上層階であり、駅直結に近い利便性を持ちながら、別途契約で駐車場1台の確保も可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業・教室系テナントなど、事務所利用を前提とした業種に適しています。なお、飲食店としての利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学者を主な利用者とする業種に向いており、駅利用者が日常的にアクセスしやすい環境です。面積73.02㎡（約22坪）は、小規模オフィスや教室・スクール運営にも対応できる広さで、個人・法人問わず幅広い事業者が対象となります。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用を抑えやすい条件が整っており、共益費も不要なため月額コストが把握しやすい点が挙げられます。一方、注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であること、保証金が10ヶ月分必要であること、保証会社および借家人賠償保険への加入が必須であることを事前に確認しておく必要があります。また、保証金の償却条件はスライド償却で、賃貸期間3年未満は30％、3年以上5年未満は10％、5年以上は償却なしとなっており、長期利用ほど有利な設定です。成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が発生する点も予算計画に含めておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分という希少な立地条件に加え、礼金・内装譲渡金なしで初期負担を抑えて開業をスタートできる点は、特に注目いただきたいポイントです。事業用定期借家契約のため条件の確認事項もありますが、丁寧にご説明しますので、まずはお気軽にお問い合わせください。