■立地の特徴
名古屋市天白区野並3丁目に所在し、地下鉄桜通線「野並」駅から徒歩1分という駅直近の立地です。ビル4階のテナントであり、駅前立地ならではの視認性・アクセス性を備えています。駐車場は別途契約で1台分の確保が可能です。

■商圏の特徴
野並駅の1日乗降客数は約11,084人（2021年度）で中規模駅に分類されます。徒歩1分という駅前立地のため、電車利用者を主な来客層として見込める商圏構成です。面積は22.09坪で、小規模〜中規模の事業運営に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サロン・学習塾・治療院など、居抜き設備をそのまま活用できる業種に向いています。なお、飲食店での利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店はできません。用途変更を前提とする場合は、内装工事の内容について事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という利便性を活かし、電車通勤・通学者をはじめとする駅利用者が主なターゲットになります。22.09坪の空間は、個人・少人数向けのサービス業や専門職事務所として使いやすい規模です。対面サービスや予約制業態との相性が特に良い物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしのため初期費用を抑えやすく、駅徒歩1分という希少な立地条件が挙げられます。保証金は賃料の10ヶ月分（スライド償却）ですが、賃貸期間5年以上であれば償却なしとなるため、長期利用を前提とする事業者には有利な条件です。注意点としては、事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であること、保証会社および借家人賠償保険への加入が必須であること、飲食店不可の用途制限があることを事前に確認しておく必要があります。また、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分・礼金なし・内装譲渡金なしと、スタートアップや移転を検討している事業者にとって動きやすい条件が揃っています。事業用定期契約の仕組みや保証金の償却条件など、細かい点も含めてお気軽にご相談ください。