■立地の特徴
岐阜市金町一丁目に位置する「プライム岐阜金町」の4階角部屋にあたる403号室です。名古屋鉄道名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅から徒歩14分のビルイン物件で、敷地外に別途駐車場が用意されています。鉄筋コンクリート造8階建てのオフィスビル内に所在し、共用ラウンジや喫煙室など共用設備が充実しています。

■商圏の特徴
名鉄岐阜駅の1日乗降客数は約27,724人（2021年度）で中規模駅に分類されます。本物件はビルイン・徒歩14分の立地であり、敷地内駐車場なしの条件となります。面積は73.22㎡（22.15坪）で、中規模のオフィス利用に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様での引き渡しとなるため、一般的なオフィス・事務所用途にそのまま活用しやすい状態です。コンサルティング会社、士業事務所、IT関連企業など、標準的なオフィス環境を求めるテナントに適しています。なお、本ビルは飲食店不可の条件が設けられているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
事務所利用を前提とした企業・個人事業主が主なターゲットとなります。22坪超の広さは、数名から十数名規模のチームが執務スペースとして活用するのに適した広さです。岐阜市中心部でのオフィス拠点を探している事業者にとって検討しやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・更新料・共益費・管理費がいずれも不要であり、初期費用を抑えやすい条件が整っています。また、耐震補強済みの建物で、共用ラウンジや各階トイレ・給湯室・喫煙室など共用設備が充実している点も魅力です。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要であること、火災保険および保証会社への加入が必須となること、飲食店業態での利用は不可である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
4階という落ち着いた階層に位置し、グリーンをテーマにしたリニューアル済みの内装で、働く環境としての質感も高い一室です。同フロアの他区画と合わせた複数区画の同時契約もご相談いただけますので、スペースの広さに幅を持たせたいお客様もぜひお気軽にお問い合わせください。