■立地の特徴
岐阜市金町一丁目に位置するオフィスビルの4階区画です。名鉄名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅から徒歩18分、JR東海道本線「岐阜」駅からも同じく徒歩18分の距離にあります。ビル内物件となり、別途駐車場も用意されているため、徒歩・車どちらでのアクセスにも対応できる環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・各種サービス業など、一般的な事務用途に適した区画です。なお、本物件は飲食店不可の条件が設定されているため、飲食業態での出店はできません。事務系テナントを中心に検討されることをおすすめします。

■ターゲット客層
事務所利用を前提とした区画であるため、スタッフや来訪者が主な利用者となります。面積は73.22㎡（22.15坪）と、小規模から中規模の事務所運営に適したサイズ感です。士業や各種コンサルティング、サービス業など、比較的少人数で運営する業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次費用が抑えられる条件が整っており、内装譲渡金も不要のため、スタートアップコストを低く抑えやすい点が挙げられます。また、4階フロアは改修工事済みで緑をテーマにした落ち着いたデザインに仕上げられており、入居後すぐに清潔感のあるオフィス環境を整えられます。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要となるため、まとまった初期資金の準備が必要です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、解約予告は6ヶ月前が条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
改修工事が完了しており、即入居可能な状態で内見いただける区画です。飲食不可・事務所用途に特化した物件をお探しの方には、コスト面・環境面ともに検討しやすい条件が揃っていますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。