■立地の特徴
愛知県豊川市伊奈町縫殿に所在し、JR東海道本線「西小坂井」駅から徒歩8分の場所に位置するロードサイド店舗です。敷地内に18台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な立地です。建物は鉄骨造2階建で、1棟まるごとの使用となります。

■商圏の特徴
西小坂井駅の1日乗降客数は約1,669人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ロードサイド立地かつ18台の駐車場を備えており、駅利用者よりも車来店客を主軸とした商圏設計が現実的です。総面積は60.64坪と一定の規模があり、複数用途への対応余地があります。

■向いている業種
元々居酒屋として使用されていた跡地のため、ダクトやグリストラップなどの飲食設備が残存している可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。資料には「全業種対応」と記載されており、飲食に限らず物販・サービス業など幅広い業種での活用が可能です。内装の引き渡し状態は要相談となっているため、設備の現状確認は事前に行うことをお勧めします。

■ターゲット客層
ロードサイド立地と18台の駐車場を活かし、車で来店するファミリー層や近隣からの利用客を対象とした業態に適しています。60坪超の広い店内を活かしたグループ利用やまとめ買いニーズへの対応も期待できます。駅徒歩8分という距離感からも、徒歩・自転車よりも車移動を前提とした客層が主軸となるでしょう。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、保証金も1ヶ月分、償却なし、内装譲渡金なしと初期費用が抑えられた条件が整っています。また、18台分の駐車場が賃料に含まれる点は、ロードサイド出店においてコスト面で大きなメリットです。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（2年）で保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明のため、経理処理の観点から事前確認が必要です。また、引き渡し状態は要相談のため、内装・設備の現況については必ず現地確認を行ったうえで判断することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで月35万円（税込）という条件は、60坪超のロードサイド1棟物件としてコストパフォーマンスの高い設定です。業種・業態を問わず対応可能とのことですので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、引き渡し条件や現状の設備状況についてご確認されることをおすすめします。