■立地の特徴
愛知県豊明市栄町元屋敷に位置し、名鉄名古屋本線「豊明」駅から徒歩約20分の距離にあります。9階建て複合施設の1階区画で、共用駐車場が50台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。駅徒歩圏というよりも車来店を主軸とした出店計画に適しています。

■向いている業種
現状は喫茶店跡地の居抜き物件であるため、カフェや軽飲食業態への転用がスムーズに進めやすい状態です。浄化槽（18人槽）が設置されており、飲食店出店の際は事前に容量の確認が必要となります。なお、市街化調整区域に所在するため、業種・業態によっては開発許可の取得が必要となる点に注意が必要です。物件としては全業種対応可とされています。

■ターゲット客層
駐車場50台を備えた広域集客が可能な立地のため、車で来店するファミリー層や近隣の就業者・居住者をメインターゲットとした業態に向いています。面積は222.51㎡（約67坪）と広めの区画であることから、ゆったりとした客席数を確保したい業態や、テイクアウト導線を組み込んだ複合型の飲食利用にも対応しやすいと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、保証金の償却が賃貸期間2年以上であれば償却なしとなる点や、共用駐車場50台が賃料に含まれている点は初期・ランニングコスト面で評価できます。注意点としては、保証金が1,980,000円（償却50%／2年未満）、礼金1ヶ月分、仲介手数料・企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分、さらに内装譲渡金（要相談）と内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生するため、初期費用の総額は相応のボリュームになります。また、浄化槽の清掃費用は共益費に含まれず実費負担となる点、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須である点も事前に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
広い床面積と潤沢な駐車場を兼ね備えた居抜き区画は、車社会のエリアで本格的な飲食・サービス業態を展開したい方にとって希少な条件が揃っています。市街化調整区域の開発許可や浄化槽の確認など、事前に詰めておくべき手続きもございますので、早めにご相談いただくことでスムーズに出店準備を進めることができます。