■立地の特徴
愛知県豊明市栄町に位置し、名鉄名古屋本線「豊明」駅から徒歩20分のロードサイド物件です。9階建て複合ビルの1階部分で、共用駐車場50台分が賃料に含まれており、車での来店を前提とした集客が可能な環境です。

■商圏の特徴
名鉄名古屋本線「豊明」駅の1日乗降客数は約4,368人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅から徒歩20分という距離を考慮すると、徒歩・電車利用よりも車利用の顧客が主体となる商圏です。50台の駐車場を備えた67坪超のロードサイド物件であり、通過車両や近隣からの来車を取り込む業態が現実的な集客モデルとなります。

■向いている業種
元々喫茶店として使用されていた居抜き物件のため、カフェや軽飲食業態への転用がスムーズに検討できます。ただし、物件は浄化槽（18人槽）を使用しており、飲食店として出店する際には浄化槽の容量確認が必要です。また、市街化調整区域に立地しているため、業種・業態によっては開発許可の取得が必要となる点に注意が必要です。全業種対応可能とされていますが、開発許可の要否について事前に確認することが不可欠です。

■ターゲット客層
50台の駐車場を備えたロードサイド立地と67坪超の広い床面積を活かし、車で来店するグループ客やゆったりとした空間を求める利用者を主なターゲットとした業態設計が現実的です。広い面積を活かして、複数のゾーニングや多人数収容を前提とした店舗構成も検討できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、賃料に共用駐車場50台分が含まれており、駐車場コストを別途負担せずに広い駐車スペースを確保できる点が挙げられます。居抜き物件であるため、前業態の設備を活用することで初期の内装工事費用を抑えられる可能性があります。注意点としては、保証金が1,980,000円（償却あり、賃貸期間2年未満は50%）、礼金1ヶ月分に加え、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ発生し、内装譲渡がある場合は売買金額の11%の手数料も別途かかります。浄化槽の清掃費用は共益費に含まれず実費負担となる点、および市街化調整区域に起因する開発許可の手続きが必要となる場合がある点も、出店前に十分に精査すべき事項です。

■プロスパープロジェクトからの一言
広い面積と潤沢な駐車スペースを備えたこの物件は、ロードサイド型のビジネスを展開したい方にとって希少な条件が揃っています。市街化調整区域や浄化槽など確認事項はありますが、丁寧にサポートいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。