■立地の特徴
名古屋市中村区名駅4丁目に位置し、地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩7分の立地です。名古屋駅周辺という国内有数のターミナルエリアに近く、ビル1階の路面区画となります。駐車場の設定はなく、徒歩・公共交通機関での来店を前提とした集客スタイルになります。

■向いている業種
元はバー業態として使用されていた居抜き物件のため、カウンター什器や内装設備が残存している可能性があり、バーやダイニングバー、立ち飲み業態などへの転用がスムーズです。全業種対応との記載があるため、飲食以外の業種も交渉可能ですが、内装譲渡金が別途必要となる点は業態選定の際に考慮が必要です。現状の内装をそのまま活かしたい飲食・バー系業態が費用面でも特に合理的な選択と言えます。

■ターゲット客層
名古屋駅から徒歩圏という立地から、仕事帰りのビジネスパーソンや夜間の会食・飲み会需要を取り込みやすい環境です。47.93㎡（約14.5坪）とコンパクトな規模のため、少人数での落ち着いた利用シーンや、1回転あたりの客単価を高めに設定したいオーナー向けの業態に向いています。駅近の徒歩客を主体とした集客を想定するのが現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、名古屋駅徒歩7分という高い集客ポテンシャルを持つ立地に加え、居抜き物件のため内装への初期投資を抑えられる可能性があります。また全業種対応とされており、業態選択の自由度が比較的高い点も評価できます。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金12ヶ月（償却100%）・内装譲渡金（要相談）と初期費用の総額がかさみやすい構成であること、さらに仲介手数料に加えて企画手数料（賃料1か月分）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生するため、事前に総コストをしっかり試算することが重要です。契約は2046年8月31日までの事業用定期建物賃貸借契約であり、契約更新がない点にも留意が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
名古屋駅エリアでこの規模・立地の居抜き物件は、タイミングが合えば即戦力になる一棟です。初期費用の内訳や内装譲渡金の詳細など、気になる点は遠慮なくご確認いただくことをお勧めします。動きの早いエリアですので、関心をお持ちの方はお早めにお問い合わせください。