■立地の特徴
名古屋市中村区名駅4丁目に位置し、地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩7分の駅前立地です。木造2階建てビルの1階部分で、敷地内駐車場はありません。名駅エリアの中心部に近い好立地で、飲食・サービス業の出店ニーズが高い地域です。

■商圏の特徴
名古屋駅は1日乗降客数が約286,000人を超えるターミナル駅であり、そこから徒歩7分圏内の駅前立地です。敷地内駐車場はなく、徒歩・交通機関での来客が主な集客導線となります。面積は約14.5坪と小型の区画です。

■向いている業種
現状はバー跡地の居抜き物件であるため、カウンター・内装設備が活用できる可能性があります。バー・ダイニングバー・ワインバーなどの飲食業態への転用が比較的スムーズに検討できます。全業種対応と記載があるため、幅広い業態での相談が可能です。

■ターゲット客層
名古屋駅徒歩7分のターミナル駅近という立地から、仕事帰りの会社員や夜間来街者を主なターゲットとした業態に向いています。約14.5坪のコンパクトな空間は、少人数でのカウンター利用や1〜2名客を中心としたスモールバーや飲食店の運営に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、バー居抜き物件のため内装設備を引き継ぐことができ、初期の内装工事費を抑えられる可能性があります。契約期間は2046年8月31日までの事業用定期建物賃貸借契約であり、長期的な営業計画が立てやすい点も魅力です。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金12ヶ月（償却100%）・内装譲渡金（要相談）と初期費用の負担が大きく、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分、内装譲渡手数料として売買金額の11%が別途発生します。また、定期借家契約のため契約更新ができない点にご注意ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
ターミナル駅近のバー居抜き物件は市場に出る機会が少なく、内装を活かしてすぐに開業を目指したい方にとって希少な選択肢です。初期費用の詳細や内装譲渡金の条件など、気になる点はお気軽にご相談ください。