■立地の特徴
名古屋市中区栄3丁目に位置し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩3分という都心の好立地です。鉄筋コンクリート造7階建てビルの3階部分であり、駅近のビル内テナントとして高い集客ポテンシャルが期待できます。なお、駐車場は物件に付帯しておらず、来客は公共交通機関の利用が前提となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様・スケルトン状態のため、オフィスやコンサルティング、サービス業、クリニック、スクール・教室系など、幅広い業種への活用が検討できます。ただし、飲食店への利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。内装をゼロから作り上げたい事業者にとっては、自社の用途に合わせた設計が可能な状態です。

■ターゲット客層
栄エリアの都心立地と252.56㎡（約76坪）という広めの面積から、一定規模のスタッフを抱えるオフィス利用や、複数のブースやゾーンを設けた教室・サロン系の事業者に向いています。駅徒歩3分という利便性から、来訪者が公共交通機関を利用する業態、たとえば習い事や研修・セミナー系の施設としての活用も現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分と抑えられており、名古屋随一のビジネス・商業エリアである栄駅徒歩3分の立地をスケルトン状態から自由に設計できる点は大きな魅力です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、定期借家契約と比べて借主にとって安定した継続利用が見込めます。注意点としては、賃料1,048,960円（税込）に加え、共益費420,200円（税込）、さらにゴミ回収費12,540円／月が別途発生し、保証金は10ヶ月分・償却10％という条件であるため、初期費用・月額固定費ともにまとまった資金計画が必要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
栄駅徒歩3分・76坪超のスケルトン物件は、都心でこれだけの広さを一から作り込める機会として希少です。飲食不可という制限はありますが、オフィスや教室・サロンなど幅広い用途での活用プランをお持ちの方は、ぜひ一度詳細をご確認ください。内覧のご相談もお気軽にどうぞ。