■立地の特徴
名古屋市中区栄3丁目に位置し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩3分のビル内物件です。繁華街エリアに立地しており、7階建てビルの3階部分、252.56㎡（76.40坪）の広さがあります。敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関が主な移動手段となります。


■商圏の特徴
栄駅は1日乗降客数約160,200人（2021年度）を誇るターミナル駅であり、徒歩3分という距離は繁華街立地としての集客ポテンシャルを裏付けています。76.40坪の広さと敷地内駐車場なしという条件から、徒歩・公共交通機関での来訪を前提とした業態が中心となる商圏です。


■向いている業種
現状は事務所仕様のスケルトン渡しのため、内装を一から設計できる業態に向いています。ただし、物件条件として飲食店は不可とされており、飲食業態での出店は認められていません。オフィス・事務所利用、または飲食以外のサービス業・教室・スクール・ショールームなど、76坪超の広さを活かせる非飲食業態が主な候補となります。


■ターゲット客層
栄エリアのターミナル駅至近という立地から、平日・休日問わず広範囲から来訪する利用者が見込まれます。76坪超の広い床面積を活かし、複数名が同時に利用するスクール・セミナー・フィットネス・ショールームといった業態のターゲット客層に対応しやすい規模です。飲食不可のため、購買・飲食目的の来訪者ではなく、サービス利用目的の客層を想定することになります。


■メリット・注意点
メリットとしては、1日乗降客数16万人超のターミナル駅から徒歩3分という高い集客力のある立地に、スケルトン状態で入居できるため、業態に合わせた自由な内装設計が可能です。礼金は1ヶ月分、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）と、比較的標準的な条件です。注意点としては、賃料1,048,960円（税込）に加え、共益費420,200円（税込）、さらにゴミ回収費12,540円／月が別途発生するため、月額固定費の合計は相応の規模になります。また、保証金が10ヶ月分（償却10%）、礼金・仲介手数料・企画手数料（各1ヶ月分）が必要となり、初期費用は相当額になる点を事前に織り込んでおく必要があります。保証会社への加入および借家人賠償保険への加入も必須条件です。


■プロスパープロジェクトからの一言
名古屋随一の繁華街・栄エリアで76坪超の広いフロアをお探しの方には、なかなか出会えない規模感の物件です。スケルトン渡しなので、業態やレイアウトのご要望を最大限に反映した空間づくりが可能です。まずはお気軽にお問い合わせいただき、活用イメージをご相談ください。