■立地の特徴
愛知県尾張旭市三郷町に位置し、名鉄瀬戸線「三郷」駅から徒歩2分の駅前立地です。ビルの1階部分での出店となり、別途契約で3台分の駐車場を確保できます。駅近でありながら車来店にも対応できる利便性を兼ね備えた物件です。

■商圏の特徴
名鉄瀬戸線「三郷」駅の1日乗降客数は約8,088人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。徒歩2分という駅前立地に加え、3台の駐車場を別途確保できるため、徒歩客と車来店の両方を見込める環境です。店舗面積は37.31坪と、一定規模の売り場や作業スペースを確保しやすい広さです。

■向いている業種
現状は物販業態の跡地であり、内装は事務所仕様の状態です。物販店舗や各種サービス業、学習塾・整体院・リラクゼーションサロンなど、接客型の業種との相性が考えられます。なお、飲食店での使用は不可と明示されているため、飲食業態での出店は対象外となります。

■ターゲット客層
駅徒歩2分の立地から、通勤・通学途中に立ち寄りやすい導線上の顧客を取り込みやすい物件です。また3台の駐車場を確保できることから、車で訪れる近隣在住・在勤の顧客も想定されます。37.31坪の広さを活かし、ある程度まとまった滞在時間を要するサービス業態にも対応しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がいずれもなく、初期費用を抑えやすい条件が整っています。契約形態は普通賃貸借契約で、2年自動更新のため、腰を据えて営業できる安定した契約環境です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入がともに必須条件となっており、保証金は賃料の6ヶ月分が必要です。また飲食店不可という業種制限があるため、出店業態の事前確認が不可欠です。

■プロスパープロジェクトからの一言
先行募集中の物件のため、現地への直接訪問や関係者への声掛けはご遠慮いただいております。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号をお手元にご用意のうえ、まずはお問い合わせください。内覧や詳細条件のご確認など、スムーズにご案内できるよう対応いたします。